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在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，我們不僅需要支付房屋的價(jià)錢，還有很多的稅費(fèi)，*憑借各種支付證據(jù)，才能進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶程序，但具體情況視購(gòu)買人而定，今天就先讓我們一起來(lái)了解一下一般情況下買房需要交什么稅和費(fèi)用以及買二手房和新房稅費(fèi)有什么區(qū)別吧。
一、買房需要交什么稅和費(fèi)用
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平，契稅為2%。
2、物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)一般為1-5元/平方米·月，新房交房時(shí)，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。
3、印花稅
稅率為0.05%，住宅免征印花稅。
4、房屋維修基金
按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
5、其它費(fèi)用
權(quán)證印花稅5元/戶，權(quán)證登記費(fèi)80元/套，非住宅550元/套。
二、買二手房和新房稅費(fèi)有什么區(qū)別
二手房稅費(fèi)
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平，契稅為2%。
2、個(gè)人所得稅
一般征收房屋價(jià)款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿五*的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的*住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。
3、*及附加稅
購(gòu)買二手房，需要繳納*。*及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征*，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過(guò)2年.*及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1 5%)×5.6%
4、交易手續(xù)費(fèi)
按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平方米。
5、貸款擔(dān)保費(fèi)
房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。
6、印花稅
住宅免征。
7、中介費(fèi)
在二手房交易過(guò)程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1.5%-3%（對(duì)比來(lái)看，中原中介費(fèi)通常比鏈家低很多）。
8、其它
權(quán)證印花稅5元/戶;權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元/套，非住宅550元/套。
以上就是關(guān)于買房需要交什么稅和費(fèi)用，買二手房和新房稅費(fèi)有什么區(qū)別的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解買房稅費(fèi)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！
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