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非普通住宅是什么意思 非普通住宅和普通住宅的區(qū)別 非普通住宅二手房交易稅費計算

2020-05-25 13:42:13
來源:齊裝網(wǎng)
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房子的類型有很多種,其中比較常見的有普通住宅和非普通住宅。關(guān)于非普通住宅的定義相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來看看非普通住宅是什么意思,順便來說說非普通住宅和普通住宅的區(qū)別以及非普通住宅二手房交易稅費計算,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、非普通住宅是什么意思

1、非普通住宅是什么意思?非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如,別墅、高端公寓等。普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米,容積率不高于1.0,相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房,普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。

非普通住宅是什么意思

2、非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)

(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

(2)2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。

(3)實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價;

以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

二、非普通住宅和普通住宅的區(qū)別

1、普通住宅

普通住宅是指平常購買的住宅。普通住宅泛指整幢樓,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿足三個條件,普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米,容積率不低于1.0,相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房,普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。

非普通住宅和普通住宅的區(qū)別

2、非普通住宅

非普通住宅是相對于普通住宅而言的,所以非普通住宅也就不會滿足普通住宅的三個條件,非普通住宅,一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋:

(1)別墅:別墅也是主要用于居住的房屋,但是更重要的特點是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū),多為園林住宅,環(huán)境優(yōu)美。包括5中類型:獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

(2)花園洋房:花園洋房的價格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋,也被稱為是西式洋房,強(qiáng)調(diào)的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高,一般除了花園和草坪是標(biāo)配以外,還會有車庫。另外,樓層一般不會太高,二、三層小樓較多。

綜上所述,非普通住宅和普通住宅的區(qū)別在于面積、容積率、價格方面,整體來說,非普通住宅的居住舒適性要高一些。

三、非普通住宅二手房交易稅費計算

非普通住宅二手房交易稅費計算包括*及其附加稅、個人所得稅、契稅等等,以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、*及其附加稅

買進(jìn)時間<2年:(稅務(wù)核定價÷1.05)×(5%+0.3%)

買進(jìn)時間≥2年:[(稅務(wù)核定價-購入價格)÷1.05]×(5%+0.3%)

2、個人所得稅

買進(jìn)時間<5年:

1)可選全額(核定價格-本次交易*)×2%(全額繳納個稅需減去*后計算,附加稅不能減)

2)可選利潤20%

買進(jìn)時間≥5年:

1)可選全額(核定價格-本次交易*)×2%(全額繳納個稅需減去*后計算,附加稅不能減)

2)可選利潤20%

3)按家庭*住房免征個稅

注:按利潤20%繳納個人所得稅可抵扣的項目有:購入的合同價格、購入所繳納的契稅、本次售出的*及附加稅、裝修費用(≤購入的房屋合同價格10%)、購房按揭貸款利息。

抵扣裝修費用及銀行利息的備件要求:

裝修費用:需提供裝修合同、裝修*、結(jié)算明細(xì)清單

購房按揭貸款利息:需提供按揭貸款合同、銀行利息清單(主貸人姓名、利息總和、物業(yè)*、貸款合同編號、加蓋銀行業(yè)務(wù)章)

非普通住宅二手房交易稅費計算

3、契稅

首套:

≤90平米:(核定價格-*)×1%(只減去*部分,附加稅不減)

>90平米:(核定價格-*)×1.5%(只減去*部分,附加稅不減)

非首套:

(核定價格-*)×3%(只減去*部分,附加稅不減)

注:契稅的首套是指家庭名下在滬無任何住房,包括和他人共有。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

以上就是關(guān)于非普通住宅是什么意思,非普通住宅和普通住宅的區(qū)別非普通住宅二手房交易稅費計算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺,齊裝比熟人更靠譜。    

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