營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。在購(gòu)買二手房的時(shí)候也是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的,那么二手房營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房營(yíng)業(yè)稅怎么收取以及二手房營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)承擔(dān)。
一、二手房營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算
營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。在購(gòu)買二手房的時(shí)候是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的,下面就來(lái)看看二手房營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算。
1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;
2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;
3、個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
4、住宅2年內(nèi):房屋評(píng)估總額×5.6%;2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。
二、二手房營(yíng)業(yè)稅怎么收取
1、二手房營(yíng)業(yè)稅怎么收???一般來(lái)說(shuō),二手房的營(yíng)業(yè)稅的*都是5%,加上營(yíng)業(yè)稅附加后是5.55%,按計(jì)算的差額或者全額x5.55%,所需要繳納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。
2、凡房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)x5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
3、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%。
三、二手房營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)承擔(dān)
1、二手房營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)承擔(dān)?依據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律所規(guī)定的,個(gè)人居住的房屋銷售應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)業(yè)稅的稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn),其*是5%,房屋營(yíng)業(yè)稅這個(gè)稅種一般都是由賣方繳納的。對(duì)個(gè)人出租進(jìn)行住房的,需要根據(jù)出租后的房屋的實(shí)際用途去確定相應(yīng)的房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅*計(jì)征房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。
2、對(duì)于個(gè)人銷售購(gòu)買不足5年的普通住房,也要按照其銷售收入征收營(yíng)業(yè)稅。按照調(diào)整前的營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定,個(gè)人銷售購(gòu)買不足5年的普通住房,按照其銷售收入減除購(gòu)房?jī)r(jià)款以后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。而對(duì)于個(gè)人銷售購(gòu)買5年以上的非普通住房,按照其銷售收入減除購(gòu)房?jī)r(jià)款以后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人銷售購(gòu)買5年以上的普通住房,免征。
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