二手房免征個人所得稅 2020年二手房個人所得稅 二手房過戶個稅怎么算

現(xiàn)如今，越來越多年輕人選擇來到一二線城市打拼，因此就涉及到買房事宜。由于新房的價格比較高，因此選擇二手房也是不錯的。那么二手房免征個人所得稅是真是假？今天小編就為大家?guī)?strong>2020年二手房個人所得稅的具體情況，看看二手房過戶個稅怎么算，給有需要的朋友提供參考。

一、二手房免征個人所得稅

在二手房交易過程需要繳納一定的稅費，個人所得稅就是其中之一。由于二手房買賣交易金額較大，因此個人所得稅是一筆不小的費用。那么二手房免征個人所得稅是真是假？需要符合以下五種情況。

1、滿五*免征

“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年。“*”是指業(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

2、繼承房產(chǎn)免個稅，繼承房產(chǎn)出售滿五*免征

房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年。

3、無償贈與直系親屬免征

將房產(chǎn)無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免征*和個人所得稅。

4、無償贈與非直系親屬，滿五*免征

將房產(chǎn)無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納（滿五*免征）。

5、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征

對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。

如果各擁有一部分，分割時根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕121號）第四條第（一）項規(guī)定：“通過離婚析產(chǎn)的*分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。”

二、2020年二手房個人所得稅

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，2020年我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地*、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。

1、2020年二手房個人所得稅核定征收*

應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征個人所得稅。

2、2020年二手房交易稅費如何計算

（一）正常過戶

交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積；

合同印花稅：房屋成交總額×0.05%；

營業(yè)稅：普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%2年或2年以上：差額×5.55%；

個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地*：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征；買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0.3%；契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

（二）贈與過戶

1、費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

⑵契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料：

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套

⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

（三）繼承過戶

1、繼承房產(chǎn)的費用有：

⑴公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

⑵繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭*住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：

⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

三、二手房過戶個稅怎么算

二手房過戶個稅核定征收*：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征個人所得稅。

個人出售自有住房可以享受個人所得稅優(yōu)惠政策的有兩種情況：

（1）對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得，免征個人所得稅；

（2）對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免除。

具體辦法為：

（1）個人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)繳納。稅務(wù)機關(guān)在收取納稅保證金時，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專產(chǎn)存儲。

（2）個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得*，下同）的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

（3）個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。

（4）個人在申請退還納稅保證金時，應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核確認后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。

（5）跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機關(guān)申請退還納稅保證金。

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