90萬房子過戶費(fèi)幾萬 房子怎么過戶不花錢 2020房產(chǎn)過戶*

我們很多人都在為買房而奮斗著，房子是我們重要的固定資產(chǎn)，如果購買二手房，雖然房價(jià)可能便宜些，但是過戶費(fèi)卻不少。很多人對(duì)房子過戶需要繳納哪些費(fèi)用不清楚，所以不知道該準(zhǔn)備多少錢。下面為大家介紹90萬房子過戶費(fèi)幾萬，房子怎么過戶不花錢，2020房產(chǎn)過戶*，一起來看看吧。

一、90萬房子過戶費(fèi)幾萬

1、契稅；90平方米以下*購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納。

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。

3、土地*；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

7、房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。

注意：非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地*、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。

因此，90萬房子過戶費(fèi)幾萬受多方面影響，主要還要看房子的面積、年份以及房主名下住宅的套數(shù)。

二、房子怎么過戶不花錢

眾所周知，有三種辦法可以將房產(chǎn)過戶給子女：買賣給子女、贈(zèng)予給子女、繼承給子女，但這三種方法其實(shí)都是要花錢的。

1、買賣給子女：需要繳納契稅、個(gè)稅、*，算下來買賣房產(chǎn)給子女*少要繳納7%左右的稅費(fèi)。

2、贈(zèng)予給子女：個(gè)人無償贈(zèng)予房產(chǎn)給子女，需要繳納全額契稅3%，如果受贈(zèng)人非直系親屬、撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人，則需要繳納個(gè)人所得稅20%。除此之外，直系親屬免*，非直系親屬會(huì)被視為銷售。所以，贈(zèng)予房產(chǎn)給子女*少也要繳納3%稅費(fèi)，如果不是自系親屬將高達(dá)至少23%的費(fèi)用

3、繼承給子女：這種*是*的但是需要繳納公正費(fèi)用的，也是需要花錢的。

房子怎么過戶不花錢？房子過戶不花錢方法是：父母可以直接將房子兌現(xiàn)后，然后再次將房子給買回來，這樣就是可以不花錢而且安全的*，直接在買的房子下面登記自己的子女的名字就可以了。

三、2020房產(chǎn)過戶*

2020房產(chǎn)過戶*？*是否定的，一般的情況下，購買二手房，交易過戶肯定是需要交納稅費(fèi)的。

1、契稅(買方支付)

住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，減按1%*征收契稅。一次購房90平米以下按1%*征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5.6%。個(gè)人購買超過2年的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%；

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140以下的需要繳納差額的5.6%；

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140以下的免交。

3、個(gè)稅(買方支付)

核定征收*：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征個(gè)人所得稅。

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