在買房的時候,我們還需要繳納一部分維修基金,維修基金顧名思義就是用于小區(qū)公共設(shè)施維修的*,對于這筆錢,可能很多人不是太了解,那么2020年維修基金怎么算?多少錢以上動維修基金?有些業(yè)主覺得動用維修基金房子貶值,因?yàn)榉孔右呀?jīng)被維修過了,下面一起來看看吧。
一、2020年維修基金怎么算
2020年維修基金怎么算?維修*的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%-3%或每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修*的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向開發(fā)商繳納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。
專項(xiàng)維修*繳納標(biāo)準(zhǔn):高層(含帶電梯的多層)90元/平米、多層(含別墅)50元/平米,各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤,具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入。
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
注意事項(xiàng):維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定,所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異,建議各位購房者到當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终具M(jìn)行詳情查詢。
二、多少錢以上動維修基金
買新房的時候,仙居原繳納的費(fèi)用也是非常多的,例如:房屋維修基金就是必須繳納的一筆費(fèi)用。維修基金的主要作用是用來小區(qū)公共設(shè)施的維修,那么多少錢以上動維修基金呢?下面小編就來和大家好好聊一聊。
維修基金的使用,主要針對房屋主體以及房屋相關(guān)的配套設(shè)施設(shè)備。舉個例子來說,業(yè)主共同使用的上下水管管道,電梯、公共照明設(shè)施、消防設(shè)施等等。
動維修基金和整體的維修費(fèi)用的價格是沒有直接*的主要還是要看維修的位置,一般如果對小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行維修,那就可以使用維修基金,像正常對小區(qū)的電梯進(jìn)行維護(hù)或者是保養(yǎng),那使用者費(fèi)用也是公共的維修基金。
一般情況下,大家在交房的時候都是需要交納公共維修基金的,這個是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來確定具體的交納標(biāo)準(zhǔn)的,像大部分小區(qū)公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)都是2%-3%,收取的公共維修基金是屬于小區(qū)業(yè)主共同所有的。
此外,要想動用維修基金,必須要三分之二的業(yè)主同意才行。房屋維修基金,它本身屬于??顚S?,只能用于維修房屋。意思就是房屋公用設(shè)施和房屋本體出現(xiàn)損壞,才能使用房屋維修基金。
三、動用維修基金房子貶值
買過新房的人都知道,新房是需要繳納維修基金的,這筆費(fèi)用主要是用于小區(qū)公共設(shè)施的維修,有些業(yè)主覺得動用維修基金房子貶值,那今天就針對維修基金給大家講一講,動用維修基金會不會導(dǎo)致房子貶值。
住房維修金主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造,所以需要繳納。法律根據(jù)是《住宅專項(xiàng)維修*管理辦法》第四條,凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》,專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
按規(guī)定,商品住房在銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。
維修基金是維修房屋以及公共區(qū)域的*,所以一般來說,動用維修基金和房子是否貶值基本沒什么關(guān)系,動用維修基金不會造成房子的貶值。
以上就是關(guān)于2020年維修基金怎么算,多少錢以上動維修基金,動用維修基金房子貶值的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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什么是房屋維修基金,又該如何繳納?相信買過房的人對于這個問題不會太陌生,因?yàn)樵谫彿康臅r候是需要支付一定金額維修基金的。為了幫助更多的業(yè)主認(rèn)識這方面的問題,小編特地搜集了一些資料,希望可以幫助到大家。
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