房子是生活中的必需品,有些父母會給自己買房子,而也有許多孝順的子女會給父母買房子,甚至會將自己的房子無償贈與父母,下面就和小編一起來看看子女房屋無償贈與父母,順便來說說房屋贈與父母過戶費用以及贈與的房產(chǎn)出售要交20%,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、子女房屋無償贈與父母
1、子女房屋無償贈與父母也是可以的,房產(chǎn)贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方,對方當事人也愿意接受的行為,房屋贈與的雙方當事人應訂立贈與合同。不動產(chǎn)變更登記,沒有特殊情況就不能撤銷,子女可以贈與父母,并且不征收個人所得稅。
2、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:
(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
(4)直系親屬間贈與,贈與方免征營業(yè)稅、附加、個人所得稅、土地*、印花稅,就是說贈與方稅收全免。
二、房屋贈與父母過戶費用
房屋贈與父母過戶費用包括登記費、契稅、印花稅、工本費等等,以下是詳細介紹。
1、登記費:住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房,雙方各按標準房價總值的2%交納。
2、契稅:因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,受讓人按銷售價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買符合津地稅發(fā)[2006]3號文件規(guī)定的普通住房標準的住房,按照銷售價格的1.5%繳納契稅。
3、印花稅:按房屋市場價格的0.5%的*計稅,各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。
4、工本費:核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的,免收證書工本費;向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡,僅供參考。
三、贈與的房產(chǎn)出售要交20%
1、此前,有消息稱“贈與的房產(chǎn)出售要交20%”,那么這是怎么回事呢?實際上,贈與的房產(chǎn)出售的時候確實要交20%,不過,直系親屬間的房產(chǎn)贈與才不用交20%個稅的。直系親屬的范疇很明確,是指和自己有直接血緣關系或婚姻關系的人,即直系血親和直系姻親,如配偶、父母、子女、祖父母(外祖父母)、孫子女(外孫子女)。如果房產(chǎn)贈與給非直系親屬,如兄弟、姑姑、舅舅等,仍然是需要繳納20%個人所得稅的。
2、此外,直系親屬間的贈與房產(chǎn),也不是隨便就能接受的,接受贈與的一方需要符合當?shù)氐姆慨a(chǎn)限購政策,比如一個城市一個家庭*多限制購買兩套房產(chǎn),如果受贈人家庭名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)了,也是不能在進行贈與了。
3、接受房產(chǎn)贈與后,需要到房管局辦理過戶手續(xù),房產(chǎn)就會歸到受贈人名下了。受贈人此時要進行房產(chǎn)售賣,就屬于正常的二手房買賣了,至于要不要繳納20%的個稅,就要看受贈人家庭房產(chǎn)情況了:
(1)受贈人家庭名下只有這一套房產(chǎn),且房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年,出售是不用繳納個稅的。
(2)如果贈與的房產(chǎn)沒有滿五年或者不是家庭名下*住房,就需要繳納個稅了。不管是通過贈與獲得的房產(chǎn),還是原有房產(chǎn),出售都需要繳納個稅。
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