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房產(chǎn)證沒下來能更名嗎 房屋更名費用大概多少錢 如何讓開發(fā)商同意更名

2020-09-02 11:13:32
來源:齊裝網(wǎng)
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買賣房子是一件大事,現(xiàn)在很多開發(fā)商在出售商品房之前,都會收取一筆更名費。那么房產(chǎn)證沒下來能更名嗎?這可關(guān)系到房屋所有權(quán)的問題,不容馬虎。今天小編就為大家詳細介紹,再來看看房屋更名費用大概多少錢?以及如何讓開發(fā)商同意更名,給有需要的朋友提供參考。 

一、房產(chǎn)證沒下來能更名嗎

1、房產(chǎn)證沒下來不能更名。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,房產(chǎn)證沒下來是不可以辦理更名登記的?!斗课莸怯涋k法》第三十七條規(guī)定,申請房屋所有權(quán)變更登記,應(yīng)當提交下列材料:

房產(chǎn)證沒下來能更名嗎

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(5)其他必要材料。 

2、除此之外,根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定,申請房屋登記,申請人應(yīng)當向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請,并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當提供原件。不能提供原件的,應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。申請人應(yīng)當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責(zé),不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。 

二、房屋更名費用大概多少錢

房屋更名需要收取一定的費用,需要買賣雙方來進行承擔(dān):

1、買房人應(yīng)繳納稅費 

(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%); 

(2)印花稅:房款的0.05%; 

(3)交易費:3元/平方米;

(4)測繪費:1.36元/平方米

(5)權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。 

2、賣房人應(yīng)繳納稅費  

(1)印花稅:房款的0.05%;

(2)交易費:3元/平方米;

(3)營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);

(4)個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%,房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除。

(以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)

房屋更名費用大概多少錢

三、如何讓開發(fā)商同意更名

1、一般來說是沒有辦法讓開發(fā)商同意更名的。房地產(chǎn)還涉及登記的變更,還有就是貸款購買還涉及借貸關(guān)系的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移問題。必須要房產(chǎn)證下來之后,才能辦理過更名手續(xù)。

2、如果讓開發(fā)商同意更名,實際上就是合同主體的變更,根據(jù)合同法的規(guī)定,如是權(quán)利的轉(zhuǎn)讓則只需告知開發(fā)商就行,如涉及義務(wù)的承擔(dān),則必須開發(fā)商同意才行。 

3、購房合同更名的過程相對復(fù)雜。這里需要提醒大家的是,如果您的購房合同已經(jīng)備案,則無法通過更名的*來滿足以上三種需求。我國法律規(guī)定:

(1)禁止商品房預(yù)購人將所購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 

(2)未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。

(3)房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購人不一致的,也不得辦理房屋權(quán)屬登記。

如何讓開發(fā)商同意更名

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證沒下來能更名嗎,房屋更名費用大概多少錢,如何讓開發(fā)商同意更名相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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