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二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶 買無(wú)房產(chǎn)證二手房流程 無(wú)房產(chǎn)證怎么更名過(guò)戶

2020-09-09 11:17:35
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)如今新房的價(jià)格越來(lái)越高,不少購(gòu)房者會(huì)將目光投向二手房交易市場(chǎng)。但有些二手房還沒(méi)有房產(chǎn)證,二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看買無(wú)房產(chǎn)證二手房流程,以及無(wú)房產(chǎn)證怎么更名過(guò)戶,給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶

1、二手房沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行過(guò)戶的。沒(méi)有房產(chǎn)證即沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,那就等于沒(méi)有所有權(quán),所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。

二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶

2、從國(guó)家法律政策來(lái)講,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的,國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。不要購(gòu)買這類房子,因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。因此在購(gòu)買的時(shí)候一定要慎重!

3、手房沒(méi)有房產(chǎn)證,就代表原來(lái)的業(yè)主對(duì)該房屋沒(méi)有所有權(quán),其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn),這對(duì)于買房來(lái)說(shuō)存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。 

二、買無(wú)房產(chǎn)證二手房流程

1、買無(wú)房產(chǎn)證二手房是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的,并且也沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶手續(xù),這種情形下后期容易造成糾紛,房產(chǎn)局是不予辦理過(guò)戶的。

2、如果要買無(wú)房產(chǎn)證的二手房,建議先補(bǔ)辦房產(chǎn)證以后再進(jìn)行交易。具體的流程如下:

(1)買房選方二手房之后,買賣雙方就要進(jìn)行信息溝通了。

(2)如果*步?jīng)]有問(wèn)題,就可以進(jìn)行簽約了。

(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。

(4)房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

(5)繳納稅費(fèi)。

(6)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

(7)如果買房人無(wú)法全款買房,就將進(jìn)入*重要的貸款環(huán)節(jié)了。

(8)買房付清房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi),至此,交易流程正式結(jié)束。 

買無(wú)房產(chǎn)證二手房流程

三、無(wú)房產(chǎn)證怎么更名過(guò)戶

1、如果沒(méi)有房產(chǎn)證,想要進(jìn)行更名過(guò)戶是不可能實(shí)現(xiàn)的。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶,必須提供房產(chǎn)證,否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng),其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。

2、無(wú)房產(chǎn)證如果想要進(jìn)行更名過(guò)戶,要分不同的情況,尋找合適的解決方法:

(1)是否網(wǎng)簽備案

如果是尚未完成合同網(wǎng)簽備案的,因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記,僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人,只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意,重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案,這時(shí)改名就需要合同另一方同意,還需要將房管部門的備案登記撤銷,撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記,改名程序會(huì)比較麻煩。 

(2)是否按揭買房

如果是按揭買房,且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的,這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同,如果銀行尚未放款且銀行同意的話,雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放,則經(jīng)過(guò)銀行同意后,需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€清后才可解除抵押協(xié)議,進(jìn)而進(jìn)行改名。 

無(wú)房產(chǎn)證怎么更名過(guò)戶

以上就是關(guān)于二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶,買無(wú)房產(chǎn)證二手房流程,無(wú)房產(chǎn)證怎么更名過(guò)戶相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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