二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶 買無(wú)房產(chǎn)證二手房流程 無(wú)房產(chǎn)證怎么更名過(guò)戶

現(xiàn)如今新房的價(jià)格越來(lái)越高，不少購(gòu)房者會(huì)將目光投向二手房交易市場(chǎng)。但有些二手房還沒(méi)有房產(chǎn)證，二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看買無(wú)房產(chǎn)證二手房流程，以及無(wú)房產(chǎn)證怎么更名過(guò)戶，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶

1、二手房沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行過(guò)戶的。沒(méi)有房產(chǎn)證即沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那就等于沒(méi)有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。

2、從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。因此在購(gòu)買的時(shí)候一定要慎重！

3、手房沒(méi)有房產(chǎn)證，就代表原來(lái)的業(yè)主對(duì)該房屋沒(méi)有所有權(quán)，其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，這對(duì)于買房來(lái)說(shuō)存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。 

二、買無(wú)房產(chǎn)證二手房流程

1、買無(wú)房產(chǎn)證二手房是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，并且也沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶手續(xù)，這種情形下后期容易造成糾紛，房產(chǎn)局是不予辦理過(guò)戶的。

2、如果要買無(wú)房產(chǎn)證的二手房，建議先補(bǔ)辦房產(chǎn)證以后再進(jìn)行交易。具體的流程如下：

（1）買房選方二手房之后，買賣雙方就要進(jìn)行信息溝通了。

（2）如果*步?jīng)]有問(wèn)題，就可以進(jìn)行簽約了。

（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。

（4）房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

（5）繳納稅費(fèi)。

（6）交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（7）如果買房人無(wú)法全款買房，就將進(jìn)入*重要的貸款環(huán)節(jié)了。

（8）買房付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)，至此，交易流程正式結(jié)束。 

三、無(wú)房產(chǎn)證怎么更名過(guò)戶

1、如果沒(méi)有房產(chǎn)證，想要進(jìn)行更名過(guò)戶是不可能實(shí)現(xiàn)的。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。

2、無(wú)房產(chǎn)證如果想要進(jìn)行更名過(guò)戶，要分不同的情況，尋找合適的解決方法：

（1）是否網(wǎng)簽備案

如果是尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名就需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，改名程序會(huì)比較麻煩。 

（2）是否按揭買房

如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€清后才可解除抵押協(xié)議，進(jìn)而進(jìn)行改名。 

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