用繼承的*把房屋過(guò)戶給子女,繼承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi),繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就行了。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下房屋怎樣過(guò)戶給子女比較劃算,房屋過(guò)戶給子女需要什么材料以及房屋過(guò)戶給子女需要交稅嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、房屋怎樣過(guò)戶給子女比較劃算
1、用出讓的*把房屋過(guò)戶給子女,房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種,其中房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)沒(méi)有滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
2、用贈(zèng)與的*把房屋過(guò)戶給子女,辦理贈(zèng)與過(guò)戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi),贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,且贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。
3、用繼承的*把房屋過(guò)戶給子女,繼承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi),繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就行了。
二、房屋過(guò)戶給子女需要什么材料
1、首先需要評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估,房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領(lǐng)繼承公證書(shū),這里需要帶的證明資料有死亡證明書(shū)、合法繼承人名單證明、遺囑。
2、在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前,房產(chǎn)繼承人需要到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申理房屋面積測(cè)繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù),且還要領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖。
3、房產(chǎn)繼承人需要帶著房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù),并要填寫(xiě)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū),等資料審核通過(guò)后,取得房產(chǎn)證明。
三、房屋過(guò)戶給子女需要交稅嗎
1、如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了,費(fèi)用一般會(huì)有兩筆,一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但必須在200元以上。
2、還有一筆費(fèi)用就是契稅等于房屋評(píng)估價(jià)*1.5%,交易費(fèi),每平米6元,登記費(fèi)是80元,評(píng)估費(fèi)是評(píng)估額的0.5%。
3、*就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。
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