期房是先交契稅還是先交房 交房前辦理契稅和交房后有什么區(qū)別 提前交契稅有什么風(fēng)險(xiǎn)

　　期房是先交契稅后交房的，因?yàn)榘凑斩惙ㄒ?guī)定，自合同簽訂10日內(nèi)，就需要到稅務(wù)部門(mén)辦理契稅申報(bào)，如果超過(guò)納稅期沒(méi)有申報(bào)，就按稅款的5/10000按日加收滯納金。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下關(guān)于期房是先交契稅還是先交房，交房前辦理契稅和交房后有什么區(qū)別以及提前交契稅有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、期房是先交契稅還是先交房

　　1、期房是先交契稅后交房的，因?yàn)榘凑斩惙ㄒ?guī)定，自合同簽訂10日內(nèi)，就需要到稅務(wù)部門(mén)辦理契稅申報(bào)，如果超過(guò)納稅期沒(méi)有申報(bào)，就按稅款的5/10000按日加收滯納金。

　　2、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　3、買(mǎi)房人在買(mǎi)房的時(shí)候需要繳納契稅是國(guó)家的規(guī)定，但是買(mǎi)房人在繳納契稅的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定的*，因?yàn)椴煌貐^(qū)對(duì)于繳納契稅的*的規(guī)定也是不一樣的。

　　二、交房前辦理契稅和交房后有什么區(qū)別

　　1、契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候繳納的，計(jì)稅的繳納時(shí)間并不能自己決定，要根據(jù)規(guī)定的繳納時(shí)間進(jìn)行繳納。

　　2、契稅指的是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的時(shí)候，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例，向新業(yè)主征收的一次性稅收，契稅除了與其他地區(qū)相同的性質(zhì)和作用外，還有自身的特點(diǎn)，征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。

　　3、契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他企業(yè)稅收的主要特點(diǎn)，納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人，當(dāng)房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)予或交換行為的時(shí)候，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。

　　三、提前交契稅有什么風(fēng)險(xiǎn)

　　1、正常購(gòu)買(mǎi)新建商品房，開(kāi)發(fā)商做完備案就可以繳納契稅了，一直到房屋產(chǎn)權(quán)證辦理之前，這段時(shí)間都可以繳納，而這段時(shí)間是比較長(zhǎng)的，一般都會(huì)在一年以上。

　　2、現(xiàn)在各個(gè)地區(qū)對(duì)契稅都有不同程度的優(yōu)惠政策，比如國(guó)家統(tǒng)一要求3%，各地方都有不同的減免，再比如有些地方現(xiàn)在根據(jù)房產(chǎn)的套數(shù)會(huì)影響繳稅契稅的比例，目前都是優(yōu)惠申報(bào)，現(xiàn)在國(guó)家的政策，如果想讓契稅再優(yōu)惠的可能性不大，取消優(yōu)惠的可能性倒是有的，所以契稅越早交越好。

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