買房子的門道真的很多,就拿認籌金來說吧,頭一次買房子的人,尤其是買一手房的人真的是一頭霧水,有的甚至都沒聽說過,但是如果你想認購這套房子,首先就要先接納認籌金,但是,這樣你自己就處在了一個比較尷尬的境地了,所以我們還是先來了解一下認籌金可好退嗎?認籌金可以抵首付嗎?以及認籌金轉(zhuǎn)定金可以退嗎的問題吧。
一、認籌金可好退嗎
一般進行認籌時,購房者需先填寫個人買房資料,并交納一筆認籌金,少則幾千元,多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?!罢J籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆*并在短時期內(nèi)收回大筆*,解決開發(fā)商的燃眉之急。
在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的認籌金,是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
需仔細查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照《擔保法》規(guī)定,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應雙倍返還定金)。
如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。
二、認籌金可以抵首付嗎
認籌金是可以抵首付的?!∵€有就是認籌只是確定要買開發(fā)商的房,若開盤當天沒有買到心儀的房子的話,這個錢是要退的?!∪欢?,任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動,是國家明令禁止的。這只是開發(fā)商的銷售手段之一。
三、認籌金轉(zhuǎn)定金可以退嗎
1、在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
2、需仔細查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還。或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應雙倍返還定金。),如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的認籌金可好退嗎、認籌金可以抵首付嗎以及認籌金轉(zhuǎn)定金可以退嗎的相關知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多裝修的相關信息,請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。
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