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認(rèn)購房子是購房嗎 認(rèn)購房子的定金可以退嗎 認(rèn)購書的定金退還技巧

2021-01-12 09:59:02
來源:齊裝網(wǎng)
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  認(rèn)購房子是在開發(fā)商沒拿到預(yù)售證前,向買房人預(yù)約房源,等拿到預(yù)售證正式銷售時(shí)再正式成交,也就是在沒有正式的銷售許可的情況下,開發(fā)商先和買房人達(dá)成購買協(xié)議,也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。接下來,我們就一起來了解一下認(rèn)購房子是購房嗎,認(rèn)購房子的定金可以退嗎以及認(rèn)購書的定金退還技巧的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。

  一、認(rèn)購房子是購房嗎

  1、認(rèn)購房子是在開發(fā)商沒拿到預(yù)售證前,向買房人預(yù)約房源,等拿到預(yù)售證正式銷售時(shí)再正式成交,也就是在沒有正式的銷售許可的情況下,開發(fā)商先和買房人達(dá)成購買協(xié)議,也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。

認(rèn)購書定金

  2、還有一種情況是是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下,和買房人達(dá)成購買協(xié)議,但沒有進(jìn)行正式的書面簽約,只進(jìn)行了簡單的協(xié)議簽署,確認(rèn)達(dá)成購買協(xié)議。

  3、認(rèn)購房子是因?yàn)楹炇鸱课葙徺I協(xié)議過程比較復(fù)雜,會(huì)涉及到貸款、銀行、以及各類證件的證明,所以簡化了過程,正式簽約會(huì)在認(rèn)購之后正式簽署購房協(xié)議。

  二、認(rèn)購房子的定金可以退嗎

  1、認(rèn)購房子的定金是可以退的,*人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋的115條規(guī)定,當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金,收受定金的一方拒絕訂立合同的,要雙倍返還定金。

認(rèn)購書定金

  2、《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定,出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因沒能訂立商品房買賣合同,要按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

  3、商品房銷售管理辦法規(guī)定,符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在簽訂商品房買賣合同前,向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,簽訂商品房買賣合同時(shí),之前收的費(fèi)用要加入房價(jià)款,當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要返還所收費(fèi)用。

  三、認(rèn)購書的定金退還技巧

  1、如果開發(fā)商沒有商品房銷售資格,那么買房人不想要買房的話,定金是可以退回的,商品房銷售管理辦法第22條規(guī)定,不符合商品房的銷售條件,開發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

認(rèn)購書定金

  2、如果商品房不符合銷售條件,但是買房人已經(jīng)繳納房屋定金,那不管雙方是不是約定定金退還事項(xiàng),開發(fā)商都要無條件的退還定金給購房者。

  以上就是關(guān)于認(rèn)購房子是購房嗎,認(rèn)購房子的定金可以退嗎以及認(rèn)購書的定金退還技巧的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于認(rèn)購書定金的內(nèi)容,就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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