購(gòu)房交過(guò)定金不想買了怎么辦 湊不齊首付可以退定金嗎 退房子定金的好理由

買房子可不是一件小事，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)可不是一般的高，而在買房前，我們都會(huì)先交定金，定金雖然占據(jù)總房款的比例不多，但也是一筆不小的金額。生活中很多購(gòu)房者在交了定金后不想買了，那么購(gòu)房交過(guò)定金不想買了怎么辦？湊不齊首付可以退定金嗎？下面為大家介紹退房子定金的好理由，一起來(lái)看看吧。 

一、購(gòu)房交過(guò)定金不想買了怎么辦

1、如果購(gòu)房者交了購(gòu)房定金并簽訂相關(guān)的定金合同，無(wú)正當(dāng)?shù)耐朔坷碛蓵r(shí)不想繼續(xù)買房了，開發(fā)商是可以不退還定金的。所以說(shuō)，要等確定要買了再叫定金，反悔的話就會(huì)損失定金了。

2、如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不具備商品房銷售資格，購(gòu)房者不想買房了，可以要求開發(fā)商退還或雙倍退還定金。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商預(yù)售時(shí)不具備商品房預(yù)售許可證。如果遇到這種情況的，就屬于當(dāng)然可以退定金的情況了，如果買房的人要求退定金被拒絕的，建議就采取強(qiáng)硬手段請(qǐng)求退還定金。

3、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

4、如果雙方因遭遇不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，致使雙方無(wú)法繼續(xù)簽訂及履行購(gòu)房合同的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退還定金。如由于發(fā)生了不可抗力的地震導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款。

二、湊不齊首付可以退定金嗎

湊不齊首付可以退定金嗎？退定金是否能退，要看買賣雙方簽訂的合同是否有相關(guān)約定，如雙方在簽訂的合同內(nèi)有相關(guān)約定，則按照約定執(zhí)行。如雙方在合同內(nèi)未約定，那么買方湊不齊首付不構(gòu)成違約的，可以和賣方進(jìn)行協(xié)商。 

如果是政策的變化導(dǎo)致買方湊不齊首付的，具體要看雙方簽訂的合同是否有相關(guān)約定。如果買賣雙方在簽訂的合同中對(duì)于新政的內(nèi)容有約定，則按照約定執(zhí)行。如果買賣雙方在簽訂的合同中，對(duì)于新政的內(nèi)容沒(méi)有約定，購(gòu)房政策的調(diào)整屬于情勢(shì)變更，買方支付不了購(gòu)房款不構(gòu)成違約。

如果買賣雙方在積極履行合同的情況下，出現(xiàn)政策調(diào)整，屬于情勢(shì)變更，也就說(shuō)不歸責(zé)于買賣雙方，是政策調(diào)整第三方的原因造成的合同不能繼續(xù)履行，買賣雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。如果一方在簽訂合同后沒(méi)有積極按照合同步驟履行，延遲履行，遇上政策性調(diào)整，那么延遲一方需承擔(dān)違約責(zé)任。

總的來(lái)說(shuō)，如果是新政后買家湊不齊首付買房的情況，*和平協(xié)商，如果協(xié)商不成可以用法律維護(hù)自身合法的利益。但如果是買房的原因湊不齊首付款的，一般來(lái)說(shuō)定金很難退回了。 

三、退房子定金的好理由

1、從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。

2、購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

3、買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。

4、對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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