許多人在選擇裝修方案的時(shí)候總是很糾結(jié),不知道應(yīng)該選擇套內(nèi)面積還是購(gòu)房面積,下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下裝修面積是套內(nèi)還是購(gòu)房面積,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)套內(nèi)面積是實(shí)際面積嗎以及套內(nèi)使用面積計(jì)算公式,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、裝修面積是套內(nèi)還是購(gòu)房面積
1、裝修面積是套內(nèi)還是購(gòu)房面積?實(shí)際上,裝修面積并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),許多裝修公司的計(jì)算面積都是按照實(shí)測(cè)面積來(lái)計(jì)算的。具體計(jì)算為:裝修面積=套內(nèi)面積+墻體所占面積(不含套內(nèi)墻體面積)的一半,墻體面積不含套內(nèi)墻體面積,因?yàn)樘變?nèi)面積中已經(jīng)包含了這一項(xiàng)。另外,針對(duì)贈(zèng)送的面積,還是要計(jì)算進(jìn)去的。
2、由于商品房的公攤面積比較大,若是以建筑面積計(jì)算,會(huì)增加業(yè)主的裝修費(fèi)用。但裝修公司不會(huì)按套內(nèi)面積計(jì)算,因此會(huì)有按照實(shí)測(cè)面積收費(fèi)。對(duì)此,在簽訂裝修合同時(shí),合同中雙方應(yīng)將實(shí)際測(cè)量的房屋面積予以明示,業(yè)主簽字接受才開(kāi)始施工。
二、套內(nèi)面積是實(shí)際面積嗎
1、套內(nèi)面積是實(shí)際面積嗎?很多人都以為套內(nèi)面積是實(shí)際使用面積,實(shí)際上,套內(nèi)面積并不是實(shí)際使用面積,主要是因?yàn)樘變?nèi)面積當(dāng)中還包括了墻體的面積,這個(gè)墻體的面積既包含戶型內(nèi)的墻體,也包括了戶型外的一圈墻體。戶型外的一圈墻體也僅計(jì)算一般的面積在套內(nèi)。
2、因此,我們看到的套內(nèi)面積其實(shí)并不是套內(nèi)面積的全部,還要包含不少的墻體面積,一般來(lái)說(shuō)200mm的墻體有100mm的厚度是計(jì)算在套內(nèi)面積當(dāng)中的。也就是說(shuō),即使今后公攤面積取消,我們也將承擔(dān)這部分墻體的面積。物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等也是要交這部分墻體面積的費(fèi)用。
3、同時(shí),由于套內(nèi)面積要包含一部分的墻體面積,所以也可也通過(guò)這個(gè)因素來(lái)控制一些房屋公攤面積的大小。在商品房開(kāi)發(fā)當(dāng)中,不是所有的墻體都是200mm的,可能會(huì)遇到250mm的墻體,如果一棟樓的墻體都在250mm那么公攤面積的大小就變得可調(diào)了。
三、套內(nèi)使用面積計(jì)算公式
1、套內(nèi)使用面積計(jì)算是套內(nèi)臥室、廚房、起居室、壁柜、過(guò)道、衛(wèi)生間、貯藏間等空間面積的總和;套內(nèi)樓梯的面積按照自然總和的面積計(jì)入使用面積中;套內(nèi)面積不包括:套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、等使用面積;內(nèi)墻面的厚度應(yīng)計(jì)入使用面積當(dāng)中。
2、套內(nèi)墻體面積:共用墻之間的分隔墻,公用建筑投影面積的分隔墻和外墻,共用墻水平投影面積的二分之一都計(jì)入在套內(nèi)墻體面積之內(nèi)。
3、套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式為:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
4、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積:原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;挑陽(yáng)臺(tái)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積;凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積,包括擋板墻墻體面積的一半計(jì)算建筑面積。
5、成套房屋的套內(nèi)建筑面積:套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積這三個(gè)部分組成。以水平投影面積規(guī)定計(jì)算:
①套內(nèi)使用面積系數(shù)
使用面積系數(shù)為,套內(nèi)使用的面積和建筑面積,加上應(yīng)公攤的建筑面積比率。
②套內(nèi)使用面積計(jì)算公式
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。
以上就是關(guān)于裝修面積是套內(nèi)還是購(gòu)房面積,套內(nèi)面積是實(shí)際面積嗎,套內(nèi)使用面積計(jì)算公式的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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裝修公司量房面積是怎么算 裝修公司量房算面積準(zhǔn)確嗎
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