建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范*版本 高層建筑面積與模板展開(kāi)面積比 建筑面積計(jì)算和實(shí)測(cè)面積差異

對(duì)于從事建筑行業(yè)的朋友來(lái)說(shuō)，都比較了解建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范*版本，這關(guān)系到房屋的整體設(shè)計(jì)，如果數(shù)值出現(xiàn)偏差，不利于后期的買(mǎi)賣(mài)房屋。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，看看高層建筑面積與模板展開(kāi)面積比，以及建筑面積計(jì)算和實(shí)測(cè)面積差異，給有需要的朋友提供參考。 

一、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范*版本

1、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范分為很多條，*版本如下：

3.0.4 場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計(jì)算范圍和對(duì)應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，因其看臺(tái)上部設(shè)有頂蓋且可供人使用，所以按看臺(tái)板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算建筑面積。“有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)”所稱(chēng)的“場(chǎng)館”為專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，指各種“場(chǎng)”類(lèi)建筑，如：體育場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、帶看臺(tái)的風(fēng)雨操場(chǎng)等。

3.0.5 地下室作為設(shè)備、管道層按本規(guī)范第3.0.26條執(zhí)行；地下室的各種豎向井道按本規(guī)范第3.0.19條執(zhí)行；地下室的圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的按本規(guī)范第3.0.18條規(guī)定執(zhí)行。

3.0.6 出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無(wú)頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長(zhǎng)度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長(zhǎng)度；頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，對(duì)后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計(jì)算建筑面積。頂蓋不分材料種類(lèi)（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽(yáng)光板頂蓋等）。

3.0.7 本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車(chē)、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。

3.0.10 本條主要規(guī)定了圖書(shū)館中的立體書(shū)庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)中心的立體倉(cāng)庫(kù)、大型停車(chē)場(chǎng)的立體車(chē)庫(kù)等建筑的建筑面積計(jì)算規(guī)定。起局部分隔、存儲(chǔ)等作用的書(shū)架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車(chē)層均不屬于結(jié)構(gòu)層，故該部分分層不計(jì)算建筑面積。

3.0.16 雨篷分為有柱雨篷和無(wú)柱雨篷。有柱雨篷，沒(méi)有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計(jì)算建筑面積。無(wú)柱雨篷，其結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計(jì)出挑寬度大于或等于2.10m時(shí)才計(jì)算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時(shí)，取*寬度。

3.0.18 本規(guī)范的2005版條文中僅對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進(jìn)行了規(guī)定，本次修訂后條文對(duì)于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“結(jié)構(gòu)凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設(shè)計(jì)追求新、奇、特，造型越來(lái)越復(fù)雜，很多時(shí)候根本無(wú)法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因此對(duì)于斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計(jì)算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃段，分別計(jì)算建筑面積。

3.0.20 室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無(wú)論從其功能、還是工程計(jì)價(jià)的要求來(lái)說(shuō)，均需計(jì)算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面積；利用地勢(shì)砌筑的為室外踏步，不計(jì)算建筑面積。

3.0.21 建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積。

3.0.23 幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來(lái)區(qū)分，直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，按其外邊線計(jì)算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計(jì)算建筑面積。

3.0.24 為貫徹國(guó)家節(jié)能要求，鼓勵(lì)建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計(jì)入建筑面積，但計(jì)算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長(zhǎng)度不扣除門(mén)窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件（如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門(mén)斗、落地櫥窗等部件）所占長(zhǎng)度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門(mén)斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長(zhǎng)度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)（不包括陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門(mén)斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來(lái)計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。

3.0.25 本規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見(jiàn)的變形縫。

3.0.26 設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、管道樓層歸為自然層，其計(jì)算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。

二、高層建筑面積與模板展開(kāi)面積比

1、高層建筑面積與模板展開(kāi)的面積比并不固定，高層建筑面積一般是建筑面積乘以系數(shù)的2.5-3.5之間。 

（1）框架結(jié)構(gòu)一般是2.5-2.8之間（但大多數(shù)回取的不超過(guò)2.6）；

（2）框剪3.1---3.5之間（大多取不超過(guò)3.3）。

2、高層建筑面積與模板展開(kāi)面積是有一定區(qū)別的，主要體現(xiàn)在接觸面積、計(jì)算*、應(yīng)用場(chǎng)景的不同。

（1）接觸面積

建筑模板的展開(kāi)面積是模板與混凝土的接觸面積，而建筑面積是按照建筑面積計(jì)算規(guī)范有關(guān)規(guī)定計(jì)算出的面積。 

（2）計(jì)算*

建筑模板的展開(kāi)面積是模板與混凝土的接觸面積，包括板底和側(cè)面模板面積，板的模板展開(kāi)面積只是底模和局部側(cè)面模板的面積之和；梁的模板安裝只安三個(gè)面，即底模和兩側(cè)模模板，那么模板面積為這三面模板之和。

建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。

（3）應(yīng)用場(chǎng)景

建筑面積是用以度量建筑物體量的量，計(jì)算依據(jù)是指房屋外墻或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，并包括建筑物的陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分。

建筑展開(kāi)面積，是指建筑物各層外圍水平投影面積的總和。當(dāng)沖壓件表面積與初始展開(kāi)面積相等時(shí)，計(jì)算效率并不是*。對(duì)于大型實(shí)際件，基于截面線展開(kāi)算法具有更好的收斂性。 

三、建筑面積計(jì)算和實(shí)測(cè)面積差異

1、房屋建筑面積測(cè)算按照房屋的建筑狀況來(lái)分，可分為竣工前建筑面積測(cè)算和竣工后建筑面積測(cè)算兩大類(lèi)，也就是我們通常說(shuō)的預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積。預(yù)測(cè)面積主要是為房屋預(yù)售管理提供依據(jù)。實(shí)測(cè)面積主要是為房屋確權(quán)（初始登記）管理提供依據(jù)。目前面積糾紛的產(chǎn)生也主要是這兩種面積的差異引起的。

2、那么建筑面積計(jì)算和實(shí)測(cè)面積產(chǎn)生差異的主要原因有哪些？ 

（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更導(dǎo)致預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異，房屋尺寸大小發(fā)生變化、公共部位的變化都將對(duì)房屋分戶面積產(chǎn)生影響。

（2）不按圖紙施工對(duì)房屋面積產(chǎn)生影響。

（3）施工錯(cuò)誤或施工放樣誤差過(guò)大，使竣工后房屋尺寸不等于設(shè)計(jì)圖上的尺寸。

（4）竣工后的房屋部分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變。

（5）正常的施工誤差和測(cè)量誤差也可致預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積有差異。

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