齊裝網(wǎng)裝修攻略 > 裝修流程 > 驗(yàn)房 > 買房的流程分享
裝修計(jì)算器 8秒免費(fèi)獲取報價

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
您的裝修預(yù)算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

買房的流程分享 讓你購房省心100倍!

2017-03-01 16:47:23
來源:齊裝網(wǎng)
收藏
606
10810

買房是我們生活中的一件大事,全面了解買房過程,準(zhǔn)備充分,才能使整個過程高效順暢。為了讓給買房人提供便利,整理了一個買房流程,按照下面說的來做,買房之旅也許會更加輕松。一起來學(xué)習(xí)一下買房的流程吧!

買房攻略

買房攻略

一、挑項(xiàng)目選戶型

挑項(xiàng)目可以說是購房步,也是*重要的一步,這是本次置業(yè)的決策核心。當(dāng)然,要挑一個合適的項(xiàng)目,須參考很多方面的內(nèi)容。*基本的就是俗稱為“購房四看”的。這四看就是看地段、看價格、看設(shè)計(jì)和看開發(fā)商的信譽(yù)。

不管外面的世界如何精彩,房子住得舒不舒服,戶型是*關(guān)鍵的。

二、簽認(rèn)購書

如果這套房子您決定買了,那么從這步起,您將經(jīng)歷一系列具體而瑣碎的事務(wù)。請保持您的耐心。

簽認(rèn)購書時,一般開發(fā)商會要求交納定金。

1、看是否有《預(yù)售許可證》

在簽認(rèn)購書時,一定要記得查看開發(fā)商的五證:即《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》。特別是《預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵,開發(fā)商是否取得這份證件,是能否合法出售這套房產(chǎn)的憑證。一般來說,如果有了這份證明,前面的幾張證件大概也都沒問題啦!

2、別輕信“內(nèi)部認(rèn)購”

買房的抉擇

買房的抉擇

盡管法律明確規(guī)定在未取得預(yù)售許可之前,開發(fā)商不得預(yù)售樓盤。但事實(shí)上,開發(fā)商為了盡快回籠*,降低風(fēng)險,往往在獲證之前就開始售賣樓盤,此時的認(rèn)購價格往往比較低,由于一般是“內(nèi)部人”才能得到這樣的消息,故被業(yè)內(nèi)稱為“內(nèi)部認(rèn)購”。

內(nèi)部認(rèn)購被許多樓花炒家視為發(fā)財(cái)?shù)闹匾?之一。因?yàn)橐话銇碚f,一個樓盤在不同時期,其認(rèn)購價格是不一樣的。一套房子在《預(yù)售許可證》下來之前是一個價,證件下來之后,樓價就開始漲了,之后,封頂一個價、開盤一個價、甚至尾盤還有一個價。在何時入市是非常關(guān)鍵的?;旧?,開發(fā)商為了降低風(fēng)險,越早認(rèn)購報的價格越優(yōu)惠,這也是不少人趨“內(nèi)部認(rèn)購”若鶩的根本原因。

但對于購房者來說,“便宜”的風(fēng)險是很大的。因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購時,開發(fā)商并未辦完所有預(yù)售前的法定手續(xù),開發(fā)商有可能因房屋質(zhì)量有問題或*有問題而拿不到證件,房子就不能合法上市,那買家可就虧大嘍!

而且內(nèi)部認(rèn)購在法律上看,也是無效的,因此,這會使購房者的權(quán)益處于極不穩(wěn)定的狀態(tài)。因此,對于消費(fèi)者來說,還是找五證齊全的樓盤更穩(wěn)妥些。

三、簽正式合同

在一般情況下,在簽認(rèn)購書后,開發(fā)商會在一周之內(nèi)通知客戶來簽正式的合同,并按合同約定付款,如果約定以按揭*買房的,此時就該付清20%-30%的房款了。

四、合同登記備案

簽完正式合同之后,就要準(zhǔn)備到房地產(chǎn)管理部門辦理合同登記備案手續(xù)了。辦理合同登記是要交錢的,不過別緊張,現(xiàn)在在房地產(chǎn)界已形成一種行規(guī)——即費(fèi)用在大多數(shù)情況下由開發(fā)商掏腰包。不過,購房人自己承擔(dān)或與開發(fā)商協(xié)議承擔(dān)的情況也有不少。 若由你承擔(dān)這筆款項(xiàng)的話,那么登記費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為:住宅為3元/平方米;車庫如果按面積算,則為7元/平方米,若無面積,則為200元/位;商場為12元/平方米。 同時,購房人還得按購房金額的萬分之三,繳納印花稅。

買房的流程

買房的流程

五、公證

公證費(fèi)用按購房款的3%繳納。

舉個例子:如果你買的是一套售價為50萬元的房子,公證費(fèi)用得花去500000×3‰=1500元,你可以與開發(fā)商協(xié)商付款的比例。肯分擔(dān)這筆費(fèi)用的開發(fā)商,一般是與購房人各付50%。

待公證程序結(jié)束后,開發(fā)商再拿著公證書到房管局辦理合同登記手續(xù)。

六、辦理按揭手續(xù)

買房子可以有很多種付賬*,你可以與開發(fā)商自由協(xié)商,一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。

如果你大方地選擇了前兩種付款*的話,那么在開發(fā)商辦完合同登記之后,開發(fā)商就會通知購房人來領(lǐng)合同。正式的房屋買賣合同是全國統(tǒng)一的《商品房買賣合同》,共有一式四份:買房人、開發(fā)商、房管部門和公證處(如果有的話)各執(zhí)一份。如果未進(jìn)行公證,房管部門會收回一份合同。

七、抵押登記

按揭手續(xù)辦完之后,購房人就須到房管部門去辦理抵押登記手續(xù)。此時,購房人還須獨(dú)自承擔(dān)萬分之八的抵押登記費(fèi)。

八、保險

以上手續(xù)都辦理完畢之后,購房人還須為房屋辦理保險,支付的保險費(fèi)為貸款金額×1‰×年限。辦完這一切手續(xù)之后,你就按著按揭貸款合同的規(guī)定,每月往銀行交錢吧。

買房

買房

九、辦理戶口產(chǎn)權(quán)

房子買下了,事情卻還沒有完。作為購房人,如果購買的是期房,那么何時竣工驗(yàn)收和何時交房是你必須關(guān)心的事項(xiàng)。

按照規(guī)定,辦理戶口須等房屋竣工驗(yàn)收之后才能進(jìn)行。而辦理產(chǎn)權(quán),也須等到這一程序進(jìn)行完了才能開始。

在辦理產(chǎn)權(quán)證時,買房人還要交納一筆契稅和印花稅。印花稅為5元。而契稅則可以說是購房人在購房過程中除了購房款之外的一項(xiàng)費(fèi)用了。所謂契稅,顧名思義,就是交易稅,按我國目前的法律規(guī)定,房屋每進(jìn)行一次交易,即每訂立一次契約,都必須交納一筆稅收。普通商品房交易,契稅為每次交易金額的1.5%,其中住宅為3%。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的買房的流程,希望對你有所幫助。如果想要了解更多買房的流程的相關(guān)信息,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。10秒極速獲取報價還能*獲取四套設(shè)計(jì)方案,更有裝修管家全程跟蹤服務(wù),抓緊行動吧!

想要獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師免費(fèi)量房設(shè)計(jì)?
點(diǎn)擊獲取
聲明:所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息,未經(jīng)本網(wǎng)許可,不得轉(zhuǎn)載!本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡(luò),并不代表本網(wǎng)觀點(diǎn),其版權(quán)歸原作者所有,如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益,請與我們聯(lián)系,我們將及時核實(shí)處理。
相關(guān)攻略
更多
90%的人還看了

裝修怎樣省錢又出效果 裝修省錢攻略分享

買房已經(jīng)花了一大筆錢了,因此,業(yè)主們就想著要在裝修上省一點(diǎn)錢。然而,業(yè)主又想著錢要省對地方才完美。也就是說,想要花較少的錢裝出滿意的效果。但是,究竟裝修怎樣省錢又出效果呢?那么下面小編就給大家分享一下

12229
2018-05-24

業(yè)主經(jīng)驗(yàn)分享毛坯房驗(yàn)房攻略 趕緊收藏

毛坯房雖然看上去十分的粗糙,可是在收房的時候還是有很多地方需要我們進(jìn)行仔細(xì)的檢查的,不然等到日后再發(fā)現(xiàn)什么問題的話那就麻煩了,有個裝修過的業(yè)主為大家分享了八個毛坯房驗(yàn)房攻略,卻是講的非常實(shí)用。想買房或

5097
2018-08-02

書房裝修什么顏色好 書房設(shè)計(jì)方案分享

書房是多數(shù)家庭必備的場所之一,尤其是大戶型房屋少不了它的存在。書房主要是供居住者學(xué)習(xí)、辦公或者閱讀用的,所以其裝修工作顯得尤為重要,特別是顏色方面的選擇。那么究竟書房裝修什么顏色好呢?下面小編就來給大

6463
2018-09-25

100平毛坯房簡單裝修多少錢 100平毛坯房裝修省錢預(yù)算清單

100平毛坯房在裝修前一定要做好充足的準(zhǔn)備,這樣才能夠在裝修房子的時候,不會盲目消費(fèi),因?yàn)檠b修是一筆不小的數(shù)目,所以一定要做好毛坯房裝修省錢攻略。100平毛坯房簡單裝修多少錢呢?這樣根據(jù)用戶選擇的裝修

13580
2018-09-28

5萬元裝修100平米 100平的房子怎么裝才省錢

對很多家庭來講100平的房子買到手以后,剩下的錢就不是很多了,因此裝修的時候預(yù)算有限。簡裝就是的選擇。那么裝修中有哪些省錢的*呢?下面就與小編一起看看5萬元裝修100平米,100平的房子怎么裝才

4753
2018-05-26

裝修房子如何省錢 3萬元裝修100平米房子

房屋裝修能夠花*少的錢,裝修出*為精致的樣子,應(yīng)該是每一位業(yè)主裝修時候的心愿。只是裝修房子如何省錢,并不是口說那么簡單,需要好好的籌劃和設(shè)計(jì)才可以。那么房子怎么裝修才能夠省錢呢?接下來通過3萬元裝修1

5583
2019-01-08

新文章

關(guān)于終止京東合作的嚴(yán)正聲明!

關(guān)于終止京東合作...

  尊敬的消費(fèi)者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]

祝賀 大自然家居7年蟬聯(lián)亞洲品牌...

中國原創(chuàng)品牌 聚焦多維創(chuàng)新 | ...

維朵引領(lǐng)老房翻新新潮流,奧瓦改色...

點(diǎn)贊!大自然家居榮獲CCTV《大...

解碼程序員的美好“食”光

華蜀眼科陳來華:做好中醫(yī)眼科需要...

冠珠瓷磚×人民日報社丨2024國...

冠珠瓷磚×人民日...

2024年10月23日,“雍華京韻... [詳細(xì)]

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機(jī)掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關(guān)注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關(guān)注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網(wǎng)
貼心的一站式服務(wù) 靠譜的六大保障

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

×

設(shè)計(jì)報價在線咨詢

設(shè)計(jì)報價客服

專業(yè)設(shè)計(jì)報價團(tuán)隊(duì),歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報價方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計(jì)報價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計(jì)報價
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計(jì)算報價
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

回到頂部