交房時(shí)面積大了或者小怎么辦 如何解決呢

在我們購(gòu)房的時(shí)候，都會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，會(huì)在合同上面標(biāo)明我們住房的面積和價(jià)格。但是往往在我們收房的時(shí)候，其房屋主體面積和合同面積會(huì)有所出入，要么就是大一點(diǎn)，要么就是小一點(diǎn)。但是消費(fèi)者如果遇到這種情況怎么辦呢？有沒(méi)有什么規(guī)定呢？本文就為大家簡(jiǎn)單的介紹一下！

一、新房面積怎么算

在我們計(jì)算房子面積之前，需要對(duì)合同中的一些專(zhuān)有名詞進(jìn)行了解，*為關(guān)鍵的就是建筑面積和實(shí)測(cè)面積。建筑面積，通俗了的理解就是你購(gòu)房合同上寫(xiě)著的你房子的面積。其次是：實(shí)測(cè)面積，就是你交房的時(shí)候?qū)嶋H測(cè)量面積還有一個(gè)得房率：就是你買(mǎi)房子，一般都有電梯、樓梯、走廊，這些部分都是需要大家公攤的，所以你實(shí)際買(mǎi)到房子并沒(méi)有房產(chǎn)證上的那么大，實(shí)際的使用面積必上建筑面積就是得房率。

二、新房面積怎么算

在我們確定好面積之后，就應(yīng)該進(jìn)行實(shí)地的測(cè)量了。套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶(hù)之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。這些加起來(lái)就是整個(gè)房子的面積，拿這個(gè)來(lái)和合同上的面積做對(duì)比。

三、新房面積大了、小了怎么辦

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比*值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；2、面積誤差比*值超出3%，購(gòu)房人可要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在買(mǎi)房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款，由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。

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