毛坯新房驗房注意事項 別在日后追悔莫及

我們許多人在購房的時候，會選擇毛坯房，因為毛坯房可以按照我們自身所想要的效果，去進行規(guī)劃裝修，從而使其達到我們所想要的效果。然而有不少消費者在拿到新房后，會迫不及待想要對其進行裝修，往往會對驗房有所忽視。其實，對于房子的驗收，是非常重要的一個環(huán)節(jié)，毛坯新房驗房注意事項都有哪些呢？

一、證件審查

在驗收毛坯房之前，首先需要查看房屋的各類文件、說明是否齊全。這其中包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表、竣工備案驗收表等文件。一般情況下，當該間房屋取得了建設工程竣工備案表后，開發(fā)商才可以對業(yè)主交房。此外，如果在收房時業(yè)主沒有對房子提出意見，那么之后發(fā)現(xiàn)了問題，再想要提出來，開發(fā)商就不會再負責了。

二、費用審查

1、物業(yè)管理費

物業(yè)費是物業(yè)公司對物業(yè)管理服務收取的費用。按照規(guī)定，物業(yè)公司收取的物業(yè)費多為一年的費用。當開發(fā)商交房后，不管業(yè)主是否立刻入住該間屋子，都需要開始繳納物業(yè)費。

2、款項結(jié)算

前期合同上的款項，是根據(jù)房屋的預測面積來進行計算的，在房屋竣工以后，實際的面積會和預測的面積有所差異，在驗收毛坯房時，測量好房屋的實際面積，結(jié)款時，要考慮到這樣的面積差。

三、室內(nèi)檢查

1、面積

檢查戶型構(gòu)造與自己開始選擇的戶型圖是不是相符，測量房子一切空間實踐面積大小。另外，留心戶型的首要分攤項目，比如電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。以及不分攤的人防工作間、風井。

2、入戶門

檢查品牌標準是不是與合同約好一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；設備是不是周正；門框填嵌密封是不是到位；打開是不是活絡、有無異響；鎖具把手是不是健壯；配件設備是不是徹底，如貓眼、裝修蓋、鎖孔片、防撞條等。

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