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新房交付需要哪些費(fèi)用 新房交房怎么驗(yàn)房

2018-10-30 14:53:57
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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當(dāng)我們購(gòu)買到一套自己喜歡的房子以后并不是萬(wàn)事大吉了,因?yàn)樵诜课萁桓吨羞€涉及到很多法律和技術(shù)的問(wèn)題,這也是買房者在購(gòu)房中很容易出現(xiàn)的一個(gè)環(huán)節(jié)。今天在這里小編將為大家普及一下新房交付需要哪些費(fèi)用,以及新房交房怎么驗(yàn)房,有興趣就跟著小編一起來(lái)看看。

一、新房交付需要哪些費(fèi)用

1、契稅

非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人*購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、住房維修基金

商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。

新房交付需要哪些費(fèi)用

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。

專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額*也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開發(fā)商是*時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、證照印花稅

證照印花稅:5元/本。

5、工本費(fèi)

工本費(fèi):10元/本。

二、新房交房怎么驗(yàn)房

1、檢查外面情況

首先要檢查房子的外部情況,看一下外墻的瓷磚是否安裝牢固,同時(shí)還要檢查一下單元門是否完好,另外像一些公共區(qū)域也是要對(duì)它進(jìn)行檢查一下,如果都沒(méi)有問(wèn)題的話也可以打*門進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收。

2、檢查戶內(nèi)門窗和陽(yáng)臺(tái)

門窗也一定要檢查清楚來(lái),比如說(shuō)要看陽(yáng)臺(tái)是否存在開裂的現(xiàn)象,同時(shí)還要記得檢查一下油漆是否刷全。還要記得檢門窗的密封是否良好時(shí),你可以考慮將一張紙條放在密封點(diǎn)上,對(duì)它進(jìn)行試驗(yàn),還要記得檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活,會(huì)不會(huì)出現(xiàn)那種相互碰撞的情況等。

3、檢查防盜門

防盜門的檢查可以說(shuō)是交房不可少一個(gè)步驟,一定要認(rèn)真檢查才行,首先要檢查就是是否有裂痕、變形等問(wèn)題,接下來(lái)再看它的密封性如何,還要看它的門鎖的開關(guān)是否靈活。

4、檢查樓層高度

這個(gè)時(shí)候就果檢查一下樓層高度和合同上高度是不是一致,比如說(shuō)像一些水表數(shù)字、電表數(shù)字這些數(shù)字都是要記清楚來(lái),同時(shí)在測(cè)量時(shí)候它的樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸這些也都要記錄下來(lái),這些都弄以后,還要檢查下房頂,看一下它是否有傾斜問(wèn)題,那么在測(cè)量的時(shí)候可以從房頂隨意取四五個(gè)點(diǎn),然后再對(duì)它進(jìn)行測(cè)量。

新房交付費(fèi)用

5、檢查墻壁地面

還要檢查一下墻面、地面這些地方有沒(méi)有平整,同時(shí)要看一下它有沒(méi)有滲水、開裂空鼓等現(xiàn)象。如果有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話,那么這個(gè)時(shí)候就要叫物業(yè)的人來(lái)進(jìn)行處理,一定要等沒(méi)有問(wèn)題以后才能簽字。

6、檢查上下水

檢查上下水是否正常時(shí),這個(gè)時(shí)候可以嘗試著把水龍頭開到較大,這個(gè)時(shí)候你聽一下有沒(méi)有咕嚕嚕的聲音則表明通暢,同時(shí)還要檢查一下有沒(méi)有存在積水的問(wèn)題。在確認(rèn)好沒(méi)有問(wèn)題后,那么就要記得用塑料袋罩著,這樣防止東西掉下去。

7、檢查廚衛(wèi)吊頂

如果買的是精裝房的話,那么還要記得檢查一下廚衛(wèi)間的吊頂,看一下它是否有安裝牢固,另外要注意看下墻磚和地磚這些地方有沒(méi)有出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象,可以嘗試著用小錘對(duì)它進(jìn)行輕敲表面就可以知道了。

三、新房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、檢查房屋面積

房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí),盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量,但是有條件的話*請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。

戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù),無(wú)明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生,在交房驗(yàn)房是,要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子,因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。

新房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

2、檢查房屋層高

房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量,看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致,并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

3、檢查房屋防水防漏

防漏問(wèn)題

房屋的墻面地面滲水情況,察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

排水情況

衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況,合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是*處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

防水問(wèn)題

在廁、衛(wèi)放水(約高50px),24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

以上就是關(guān)于新房交付需要哪些費(fèi)用,新房交房怎么驗(yàn)房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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