新房交易稅費怎么算的？商品房新房稅費怎么算

水底納瓜

新房交易稅費怎么算的？商品房新房稅費怎么算
1、房款總金額的1．5％
140平米以下普通住宅1．5％，超過140平米3％，非普通住宅3％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房*。
2、印花稅：0．05％
在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
3、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
a：抵押登記費：80元／戶
b：權(quán)證印花稅：5元／戶
c：保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。（保險費率大致為：1～5年為0．07％，6～10年為0．06％，11～15年為0．055％，16～20年為0．05％，20年以上為0．045％）。
商品房新房稅費怎么算
1、契稅
目前契稅的*為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的*征收
2、印花稅
個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％*繳納印花稅。
3、另外商品房還需支付的有關(guān)費用有以下幾種
（1）交易費
交易費占購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%。（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
（2）個人購買商品房
個人購買商品房需支付每件100元登記費（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費）。
（3）個人買房抵押登記
申請公積金貸款的，按每件100元收費。申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。
（4）鑒定商品房合同
簽定商品房預售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。
（5）辦理個人產(chǎn)權(quán)
個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍曬圖）的，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。
（7）物業(yè)費用
物業(yè)維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)
另外購買超過5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅還有0.1%印花稅以及80元登記服務(wù)費6元/平方米轉(zhuǎn)讓費還有20元配圖資料費和工商合同鑒證費。
購買超過5年、住房面積超過144平方3-4%契稅還有0.1%印花稅和5.5%營業(yè)稅（差額）80元登記服務(wù)費以及6元/平方米轉(zhuǎn)讓費還有20元配圖資料費和工商合同鑒證費。
購買未滿兩年、住房面積低于144平方稍微2%契稅還有0.1%印花稅以及5.5%營業(yè)稅和80元登記服務(wù)費還有6元/平方米轉(zhuǎn)讓費20元配圖資料費以及工商合同鑒證費。
購買未滿兩年、住房面積超過144平方需要4%契稅還有0.1%印花稅以及5.5%營業(yè)稅還有80元登記服務(wù)費和6元/平方米轉(zhuǎn)讓費20元配圖資料費以及工商合同鑒證費。
其中工商合同鑒證費：
（1）房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。
（2）房改房2%契稅0.1%印花稅1%土地*金80元登記服務(wù)費3元/平方米轉(zhuǎn)讓費20元配圖資料費工商合同鑒證費。

回復  贊（0）

自作多情啊

新房交易稅費怎么算的？商品房新房稅費怎么算
1、契稅普通住宅1．5％，商住兩用或公寓為4％，維修基金平米數(shù)＊40，印花稅：總房款的萬分之五，其它費用。如果你買的是二手房，則交，契稅：普通住宅1．5％，商住兩用或公寓為4％，營業(yè)稅總房款的5．55％（一般買方承擔，如果是賣方*一套房子，且居住五年以上沒有此稅）。
2、如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅（營業(yè)稅＊7％）、教育附加（營業(yè)稅＊3％）、地方教育費（營業(yè)稅＊1％）個人所得稅總房款的1．5％（一般買方承擔，如果是賣方*一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他*的房產(chǎn)，則此稅要交）。土地出讓金總房款的1％（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）
3、印花稅總房款的萬分之五，交易費平方米數(shù)＊3，（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等），產(chǎn)權(quán)證工本費約80元，他項權(quán)證工本費約80元（貸款才有的費用）。
商品房新房稅費怎么算
1、買商品房需要交的稅：
（1）契稅，購房總價的1-1.5%(不同的省市自治區(qū)*不同)
（2）印花稅，購房總價的0.05%
2、基金：
（1）房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
（2）副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
3、規(guī)費
（1）交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
（2）《房屋所有權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元
（4）《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元
4、如果按揭，還要發(fā)生以下費用
（1）評估費，購房總價的0.2-0.5%
（2）保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
（3）公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

回復  贊（0）

R-王王京

新房交易稅費怎么算的
*購買普通商品房,契稅優(yōu)惠具體如下
1、測繪費1.36元/平方。
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動)。
3、契稅:面積90平方米內(nèi)1%,面積90平方米~144平方米內(nèi)1.5%。
4、交易費3/平方。
5、工本費80元。
6、工本印花稅5元。
商品房新房稅費怎么算
商品房新房的稅費和普通的新房稅費有一定的不同之處。主要稅種有以下幾種：
1、契稅
90平米以下按1%征收，90平米以上按1.5%征收。
2、個稅
個稅按交易價1%征收，5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
3、印花稅
印花稅按交易價0.1%征收，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
4、其中契稅是必交的，個稅征收兩個條件滿足其一就征收：
（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的。
（2）原房證的出證日期，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。

回復  贊（0）