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買房是買新房好還是二手房好 二手房和新房的區(qū)別在哪里 買二手房后悔沒買新房

2020-05-18 12:27:50
來源:齊裝網(wǎng)
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近幾年,無論是購買二手房還是新房,購買的人都非常的多,買房不僅是一件大事,更需要耗費你極大的*,所以很多人在二手房和新房之間徘徊。那么買房是買新房好還是二手房好?二手房和新房的區(qū)別在哪里?也有很多購房者買二手房后悔沒買新房,這是為什么呢?下面一起來了解下吧。

一、買房是買新房好還是二手房好

二手房的優(yōu)勢:

1、二手房很多可以拎包入住,減去了裝修成本和租房成本,很多人買二手房,都是奔著拎包入住去的。確實,二手房比新房方便一點,不但免去裝修時間,而且避免裝修污染,二手房*起碼有些年代,不會有甲醛污染。另外,新房的裝修成本也不少,確實可以省很多錢。

買房是買新房好還是二手房好

2、二手房可以立刻收租金,抵房貸。二手房如果自己不住進去的話,也可以租給別人,用已收的租金還貸,壓力要小很多。

3、二手房的周邊配套比較完善。二手房一般都位于成熟的商業(yè)區(qū)或者住宅區(qū),城市規(guī)劃也很成熟,生活比較方便。而新房多為剛開發(fā)樓盤,周邊有的還未開發(fā),交通不完善,商業(yè)不發(fā)達。

4、二手房很快就能拿到房本。而新房交房后一到兩年才能拿到房本。二手房僅僅就是一個過戶手續(xù),房本是真實存在的,相對比較安心一點,而新房房本遲遲下不來,有的開發(fā)商甚至幾年都不給,著實讓人擔心。

新房的優(yōu)勢:

1、產(chǎn)權(quán)清晰。新房的土地一定是住宅規(guī)劃用地,所以產(chǎn)權(quán)基本都是70年的,而二手房由于歷史規(guī)劃原因,很多房子的土地性質(zhì)什么類型都有。像遇到商用地只有40年,工業(yè)用地是50年的,買到手就虧很多。

2、可貸到*年限的房貸。銀行放貸是根據(jù)房子的土地產(chǎn)權(quán)年限做貸款的,新房的產(chǎn)權(quán)年限更長,所以銀行給新房做的貸款年限也長。對于月供有壓力的人來說,新房可以做更長房貸。

3、交易流程簡單。新房交易起來簡單,而二手房交易麻煩。二手房不但要約看,還要到房管局過戶,交稅,公證等等,一個流程少說3個月。

4、稅費少。新房的稅費要比二手房少,也就是交個契稅和大修基金。而二手房有印花稅、工本費、公證費、契稅、個稅等等。尤其是不滿二年和不滿五年、甚至不*的房子稅費*多。 

二、二手房和新房的區(qū)別在哪里

1、地段有差異

現(xiàn)在很多城市的新房,大部分都離市中心比較遠,也有在市區(qū)拆遷后,在其基礎上建新房,價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看,二手房的地段要比新房好。

2、戶型和外觀不同

從房屋的外觀和戶型上看,新房要比二手房好,隨著時代的變革,新房的設計越來越新穎,無論是采光、戶型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的,而二手房在這方面就相差很遠。

二手房和新房的區(qū)別在哪里

3、交易流程不同

購買新房只需要跟開發(fā)商簽訂購房合同及辦理銀行貸款就行了,而且是由專人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。二手房的流程查產(chǎn)權(quán)、簽三方合同、繳納首付、辦理銀行按揭、過戶、領證、辦理抵押、銀行放貸等等。

4、風險系數(shù)不同

現(xiàn)在的新房大多都是期房,一般是看不到現(xiàn)房的,而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權(quán)的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”,以便選擇一個更加可靠的項目。有很多開發(fā)商中間某個環(huán)節(jié)出問題了。

三、買二手房后悔沒買新房

現(xiàn)在買房,大家首先面臨的就是選擇新房還是二手房,新房有新房的好處,二手房也有二手房的好處,大家都各抒己見,讓很多買房的朋友們一直猶豫不決,甚至有些朋友買二手房后悔沒買新房,這是什么原因呢? 

1、新房的房齡比較新,二手房的房齡則比較老,尤其是一些老房子。當然了,也有一些二手房為次新房,建成后3-5年就出售,這樣的二手房,房齡比較小。

2、在一些以二手房交易為主的大城市,二手房的價格要比新房高。在一些以新房交易為主的城市,普遍說來,二手房的單價低于新房的單價;二手房無疑在單價和總價上,具有很大的優(yōu)勢。

3、購買新房,只需要繳納契稅、房屋維修基金等稅費。而購買二手房,需要繳納的稅費就有很多了,比如契稅、*、個人所得稅、中介費等。

4、一般來說,買新房會較簡單,從簽認購書,到簽合同、辦貸款,到進抵押、交房收房,開發(fā)商都安排好了。買二手房的手續(xù)稍微復雜一點,但是,現(xiàn)在都是中介協(xié)助辦理,手續(xù)也會比較簡單,中介機構(gòu)會把相關(guān)的工作安排好,只需要買賣雙方積極配合就行了。

買二手房后悔沒買新房

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