隨著現(xiàn)在人們生活水平的提高,人們越來越注重生活環(huán)境質(zhì)量,房地產(chǎn)商為了迎合大眾口味,推出了很多的房屋類型,比如洋房、別墅、高層等等。令人眼花繚亂,不知道怎么買房。現(xiàn)在的小年輕都十分注重生活質(zhì)量,因此,洋房成了現(xiàn)在大多數(shù)人的首要選擇。洋房是什么類型的房子,洋房得房率一般多少?大家在買房的時候做功課了嗎?今天,小編就來和大家說說有關(guān)洋房得房率為什么高等相關(guān)知識。
一、洋房是什么類型的房子
洋房一般是指六層以下的多層板式建筑,大多數(shù)都是4、5層為主,一般為四面或三面臨空,裝修具有明顯西方風(fēng)格,備有客廳、餐室,有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。而且洋房的外國建筑風(fēng)格非常明顯,綠化率也比較高,大多數(shù)都是建造在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。一般情況下,洋房的首層都會贈送花園,而頂層會贈送露臺。
*代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房。雖然真正的洋房不在中國,但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。狹義花園洋房的建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式,按照中方業(yè)主偏好,在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格,在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色等。
二、洋房得房率一般多少
得房率是指可供業(yè)主支配的建筑面積和每戶建筑面積之比,房屋的得房率和房屋公攤系數(shù)是息息相關(guān)的,而公攤面積是房屋建筑面積和房屋實(shí)用面積之差。
得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積,然后用*減去得房率就是公攤系數(shù)。
洋房的電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井,公共配電房等公攤面積會較少,所以實(shí)際得房率會比高層更高,一般情況下,洋房的得房率要在80%到90%左右,而高層的得房率要在70%到80%左右,而一些樓梯間、設(shè)備間、入戶大廳都是算在公攤面積中的,所以洋房公攤面積會比較小,因此洋房得房率會更高一些。
總之,7層以下的是屬于洋房,樓層越低,容積率越低,采光好視野佳,得房率也就越高,洋房的得房率大多數(shù)都可以達(dá)到80%以上。
三、洋房得房率為什么高
洋房一般總層不超過7層,洋房一般為四面或三面臨空,裝修精致,備有客廳、餐室,有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅??梢宰龅阶铣?,進(jìn)深都是控制在14米左右,而且采光和通風(fēng)都是比較不錯的。洋房的戶型使得房屋的室內(nèi)面積利用率很高。
而高層為超過一定層數(shù)或高回度的建筑稱為高層建筑。高層建筑的起點(diǎn)高度或?qū)訑?shù),各國規(guī)定不一,且多無*、答嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。洋房的公攤比高層少,得房率就高。
而且洋房的層數(shù)比較少,維護(hù)管理成本和配套成本也會更低。洋房的電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井,公共配電房等公攤面積會較少,所以實(shí)際得房率會比塔式高層更高,大多數(shù)是在80%以上,而高層住宅得房率大多數(shù)都是低于80%的。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的有關(guān)洋房是什么類型的房子,洋房得房率一般多少, 洋房得房率為什么高的相關(guān)知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多洋房的相關(guān)知識,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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