商住兩用房指的是商住兩用的房子,也可以被稱為商務(wù)型公寓,近年來越來越受到年輕人的喜愛。但是很多人反映,商住兩用房過戶費(fèi)太高了,因此買賣的時(shí)候感到很吃虧,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,看看商住兩用房能買嗎?以及商住兩用房拆了怎么賠?給有需要的朋友提供參考。
一、商住兩用房過戶費(fèi)太高了
由于商住兩用房是非住宅性質(zhì)的房屋,因此它的買賣所需支出的過戶費(fèi)要高一些,主要包括以下幾項(xiàng):
1、個(gè)人所得稅:
(1)差額征收:差額的20%:對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的,將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;
(2)全額征收:全額的3%:對(duì)于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能計(jì)算應(yīng)繳納額,比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣收入征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》規(guī)定,統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
2、土地*:7%-9%
3、營業(yè)稅:差額5.8%
4、房屋登記費(fèi)550元/套
5、土地證登記費(fèi)33-120
6、評(píng)估費(fèi)0.3%
7、印花稅0.05%(按正常交易價(jià)格計(jì)征)
8、交易手續(xù)費(fèi)11元/平米
9、契稅4%等。
因此,很多人在買賣商住兩用房的時(shí)候,會(huì)產(chǎn)生商住兩用房過戶費(fèi)太高了的感嘆,這是可以理解的。除此之外,商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點(diǎn),是按照商業(yè)住房方收取的。
二、商住兩用房能買嗎
我們?cè)跊Q定購買商住兩用房之前,首先要了解一下它各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。
1、商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)
(1)商住兩用房對(duì)于商品方來說,優(yōu)勢在于價(jià)格,它是以小戶型公寓設(shè)計(jì)為主,樓層相對(duì)較高,容積率也高,對(duì)開發(fā)商來說就降低了不少成本,自然售價(jià)也就低了。對(duì)于自己用來居住,是非常劃算的。
(2)周邊設(shè)施完善
一般商住兩用房兼具了部分商業(yè)的性質(zhì),所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢,出行購物都非常方便,深受年輕人的偏愛,能夠滿足上班族的需求。
(3)購買條件寬
很多城市都是限購、限貸的,這對(duì)于想要定居的年輕人來說很不友好,只要不滿足條件就失去了購買普通住宅的資格。而商住兩用房不限購,不限貸,無購房限制,價(jià)格又便宜,是很不錯(cuò)的選擇。
2、商住兩用房的缺點(diǎn)
(1)產(chǎn)權(quán)年限短
商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限為40年,比一般的商品房要短,一旦年限到了,想要繼續(xù)使用就需要補(bǔ)交土地出讓金才行。
(2)無法落戶
對(duì)于想買房落戶的朋友來說,商住兩用房并不合適,因?yàn)檫@種小產(chǎn)權(quán)房子一般是不能落戶的。
(3)不可以公積金貸款
由于商住兩用房的房屋性質(zhì),想要貸款購買,只能通過商業(yè)貸款,并且首付比例都在50%以上,其貸款*年限只有10年,給買房的人帶來更大的壓力。
三、商住兩用房拆了怎么賠
1、商住兩用房一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、銷售等經(jīng)營性質(zhì)用房場所,和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過它的土地運(yùn)用權(quán)限*不逾越40年,土地運(yùn)用權(quán)限*不逾越50年。有時(shí)候因?yàn)槌鞘幸?guī)劃需要拆遷,那么商住兩用房拆了怎么賠?
2、一般狀況分兩塊補(bǔ)償。如商鋪有土地證,就得按地價(jià)和房子修建兩塊來補(bǔ)償。如購買時(shí)沒有土地證一般就只補(bǔ)償房子修建。補(bǔ)償規(guī)范依照實(shí)踐地評(píng)價(jià)價(jià)值來補(bǔ)償。評(píng)估價(jià)大多是依照實(shí)踐房子*地和土地價(jià)的實(shí)踐價(jià)值來評(píng)估,并且都是人們所能承受的價(jià)格。
(1)*賠償
從*上是會(huì)給一定賠償?shù)?。拆遷人對(duì)拆遷人的房子施行按其房子價(jià)值以*的方法進(jìn)行給予補(bǔ)償,詳細(xì)的*補(bǔ)償規(guī)范要依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)則進(jìn)行,大體依照房子的區(qū)位,地段,房子用處,及房子面積的不同等各方面以房地產(chǎn)銷售評(píng)價(jià)的價(jià)格給予商住兩用房的拆遷補(bǔ)償。
(2)安置補(bǔ)償
一般商住兩用房拆遷之后,就沒有房屋居住了,對(duì)拆遷人進(jìn)行房子安頓的安置補(bǔ)償很重要,應(yīng)該給予被拆遷人安頓不低于或是挨近其正本房子的面積不同,如果給予拆遷安頓的房子面積大于正本的面積,則被拆遷人應(yīng)該依照銷售價(jià)格提交房子面積差價(jià)錢。
以上就是關(guān)于商住兩用房過戶費(fèi)太高了,商住兩用房能買嗎,商住兩用房拆了怎么賠的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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