商鋪是近年來(lái)*的熱門(mén),它的價(jià)格相比較住宅要低很多,并且可以通過(guò)后期的出租來(lái)盈利。但是也有人說(shuō),二手商鋪不值得購(gòu)買(mǎi)。那么為什么不要買(mǎi)二手商鋪?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看二手商鋪出售要交哪些稅費(fèi)?以及帶租約的二手商鋪騙局的具體內(nèi)容,給有需要的朋友提供參考。
一、為什么不要買(mǎi)二手商鋪
買(mǎi)二手商鋪可是和一手的有一定區(qū)別,稅費(fèi)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一手的,買(mǎi)家則是需要繳納契稅和印花稅,還有房產(chǎn)證工本費(fèi)和房屋的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),以及土地*。如果賣(mài)方的房屋購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年,那么賣(mài)方就不需要繳納個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅。一般來(lái)說(shuō)二手的商鋪所需要繳納的費(fèi)用,大概就在一千到三千元左右。中間的差距主要就是要根據(jù)自己房屋的總價(jià)值,還有房子的面積來(lái)決定。
2、貸款額度低,年限短
商鋪不同于普通的住宅,它的前期首付是比較高的,貸款額度*為50%。二手住宅來(lái)說(shuō),90平方米以下(含90平方米)戶(hù)型,*置業(yè)可貸款八成,90平方米以上可貸款七成。住宅貸款可以長(zhǎng)達(dá)35年,而商鋪*長(zhǎng)為十年。
3、空置率高
現(xiàn)在商鋪的空置率越來(lái)越高,主要是因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)的沖擊,實(shí)體經(jīng)濟(jì)并不景氣。生活在人口密度高的地段,商鋪空置率可能很小,但如果買(mǎi)了偏僻地區(qū)的二手商鋪,商鋪空置率則可能很高,后期想賣(mài)也很困難。
二、二手商鋪出售要交哪些稅費(fèi)
二手商鋪的買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有賣(mài)家需要繳納的個(gè)人所得稅,以及營(yíng)業(yè)稅。買(mǎi)家則是需要繳納契稅和印花稅,還有房產(chǎn)證工本費(fèi)和房屋的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),以及土地*。主要分為買(mǎi)家所需支付的,以及賣(mài)家所需支付的。
1、買(mǎi)家支付的稅費(fèi)
(1)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。
(2)房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。
(3)權(quán)證印花稅:5元/本。
(4)印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
(5)契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。
2、賣(mài)家支付的稅費(fèi)
賣(mài)家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):
(1)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
(2)印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地*:
(3)A、可提供上手購(gòu)房*的,土地*=[轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用*。B、不能提供上手購(gòu)房*的,土地*=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
(4)個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
(5)營(yíng)業(yè)稅及附加稅:A、可提供上手購(gòu)房*的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(jià))×5.5%。B、不能提供上手*的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。C、稅費(fèi)為差額的5.56%
(6)土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線(xiàn)價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線(xiàn)價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
(7)土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
三、帶租約的二手商鋪騙局
1、帶租約的二手商鋪騙局是有很多的,比如說(shuō)抬高鋪價(jià)返租,透支升值空間,經(jīng)營(yíng)不善,鋪合并出租,辦不了房產(chǎn)證,部分在售的一些商業(yè)項(xiàng)目根本不是產(chǎn)權(quán)鋪,銷(xiāo)售方賣(mài)出的實(shí)質(zhì)上只是一張長(zhǎng)期租約,而且還要求*者提前付20年的租金,這都是騙局,會(huì)讓*者血本無(wú)歸。
2、只有定位準(zhǔn)確、*良好和經(jīng)營(yíng)管理完善的商場(chǎng),商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)和升值前景才有保障,而市場(chǎng)上在售的帶返租的商鋪,大多是商場(chǎng)鋪或批發(fā)市場(chǎng)商鋪,后期是得不到保障的,可能會(huì)因?yàn)?不佳開(kāi)不了業(yè)或者開(kāi)業(yè)后經(jīng)營(yíng)不善又關(guān)門(mén)了,直接就坑了小業(yè)主。
3、不少開(kāi)發(fā)商在賣(mài)鋪時(shí)盡量降低門(mén)檻,以便吸引*客,并將商鋪切成了幾平方米大的“微型鋪面”出售,同樣帶返租條件。但這部分商鋪賣(mài)出后,為了方便*,開(kāi)發(fā)商又經(jīng)常會(huì)根據(jù)商戶(hù)的要求將小商鋪合并出租,這就造成小商鋪間沒(méi)有界址,根本無(wú)法測(cè)繪,也辦不了房產(chǎn)證,成為人盡皆知的騙局,因此一定要遠(yuǎn)離。
以上就是關(guān)于為什么不要買(mǎi)二手商鋪,二手商鋪出售要交哪些稅費(fèi),帶租約的二手商鋪騙局的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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