雙拼房是什么意思 雙拼房以后能轉(zhuǎn)單證嗎 雙拼房什么時(shí)候可以合證

很多人在買房子的時(shí)候大多都聽說過雙拼房這個(gè)詞，但是關(guān)于它的含義相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來文中具體了解一下雙拼房是什么意思，順便來說說雙拼房以后能轉(zhuǎn)單證嗎以及雙拼房什么時(shí)候可以合證，感興趣的朋友一起來文中看看吧。

一、雙拼房是什么意思

1、雙拼房是什么意思？雙拼房是指房地產(chǎn)商為了滿足大戶型需求的客戶把兩套住房設(shè)計(jì)成一住房，會出現(xiàn)一套房子有兩個(gè)房產(chǎn)證。這樣購買房子的人能省下一大筆費(fèi)用，但是在限購限貸政策下，房價(jià)與高首付反而成為該類產(chǎn)品的購入門檻。因此雙拼房跌入成交冰點(diǎn)，雙拼房也變得不再熱門。

2、此外，雙拼房是開發(fā)商為規(guī)避“70/90”政策的對策。因?yàn)楹芏嗫蛻粜枰髴粜?，開發(fā)商就把兩套房按一套房來設(shè)計(jì)開發(fā)，讓購買者更加實(shí)惠，但是對于房產(chǎn)證而言，實(shí)際上是擁有兩套房的，有兩個(gè)房產(chǎn)證。開發(fā)商可以規(guī)避“90/70”政策的限制，購房者也可以從中獲得實(shí)惠。

二、雙拼房以后能轉(zhuǎn)單證嗎

1、雙拼房以后能轉(zhuǎn)單證嗎？從目前的情況來看，雙拼房以后很難轉(zhuǎn)單證的。雙拼房本來就是開發(fā)商規(guī)避政策的產(chǎn)物，政府再同意雙拼房轉(zhuǎn)為一個(gè)房產(chǎn)政策，則會違背房產(chǎn)政策的初衷，因此很難會轉(zhuǎn)成單證的。

2、2006年，國家出臺政策規(guī)定，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，即“70/90政策”。一些開發(fā)商想出了建造“一房兩證”的法子。也就是說，開發(fā)商為了銷售大面積戶型而用2套或者3套小戶型拼成一套來銷售。雙拼戶型讓開發(fā)商在滿足了國家“70/90”政策的同時(shí)，卻以“擦邊球”的*重新擴(kuò)大了銷售房源的面積。

3、不過，2010年，每戶家庭的購房數(shù)量進(jìn)行了限制，現(xiàn)在的雙拼戶型不好賣了。

三、雙拼房什么時(shí)候可以合證

1、雙拼房什么時(shí)候可以合證？從目前的政策來看，雙拼房是很難合證的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)登記部門核發(fā)房產(chǎn)證時(shí)依據(jù)的是經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)的房屋戶型及套數(shù)。購房者在辦理購房手續(xù)時(shí)，每一套房屋均需簽訂獨(dú)立的商品房購銷合同并完納相關(guān)的稅費(fèi)，待商品房確認(rèn)權(quán)屬后憑上述相關(guān)資料申請房產(chǎn)證。

2、對于雙拼房來說，購房者若想出售所購買的房屋，可以分套銷售，也可兩套房屋同時(shí)銷售。不過，一般情況下，是兩套房屋一起出售。由于有兩個(gè)房產(chǎn)證，買這樣的房子看似一套，實(shí)際上是買了兩套。也就是說，如果某人本來沒房，他現(xiàn)在買一套合并房的話，其中一套的首付和房貸利率要作為二套房處理。

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