地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬 地下車庫怎么選* 地下車庫潮濕解決方案

買房后小區(qū)地下停車位歸屬問題一直是業(yè)主*為關(guān)心的問題，許多小區(qū)的業(yè)主更是圍繞著車位的使用情況甚至權(quán)屬問題與物業(yè)產(chǎn)生了糾紛。下面就為大家詳細的介紹地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬，地下車庫怎么選*，地下車庫潮濕解決方案。

一、地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬

對于地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬，目前并沒有明確的法律規(guī)定，不過需要注意的是，小區(qū)里的車位并非都屬于全體業(yè)主，有些車位，開發(fā)商、物業(yè)是有權(quán)處置的，一般情況下，地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個可能性：

1、未計入公攤面積的地下車位

地下車位所占用的面積如果沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。

但，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購房合同中體現(xiàn)，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。如果不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主。

2、計入公攤面積的地下車位

算入公攤面積的地下車位，開發(fā)商無權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。

只是，作為停車使用，要有專門的管理人員，這部分人員由業(yè)主委員會委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。該部分費用不能私自用作他途，只能用于小區(qū)公共設(shè)施的維護。

3、非人防工程地下車位

非人防工程地下車位可以簡單理解為我們常說的半地下室計算全部建筑面積，業(yè)主購買時可以單獨取得所有權(quán)。

對于層高低于2.2米的則無法辦理產(chǎn)權(quán)。即，購買層高大于2.2米的非人防工程地下車位可以取得獨立產(chǎn)權(quán)，購買低于2.2米的非人防工程地下車位則無法辦理產(chǎn)權(quán)。

二、地下車庫怎么選*

1、靠近電梯口

選擇地下停車位*選擇靠電梯比較近的位置，不管是早上出門取車還是晚上回家停車，都非常方便，尤其對于經(jīng)常獨歸的女性，停車位越靠近電梯就意味著安全性越高。

2、靠近柱子的車位

如果地下停車場兩個柱子之間，不只有一個停車位，*能擇一個靠近柱子的車位，這樣的話，即便一側(cè)有車輛停入，還有一側(cè)的車門可以隨意打開，不對他人造成影響，也方便自己使用。

3、車位的寬度和長度

在選擇地下停車的時，車位的寬度和長度是至關(guān)重要的一個因素，從這兩個數(shù)據(jù)就可以判斷該車位是否方便自家車輛的停入，另外，車位旁邊車道車道寬，進出都比較方便。如果每個地下車位的大小和車道寬度都一致，可以優(yōu)先選擇車道一邊有車位的，這樣不會有太多來往的車輛干擾。

三、地下車庫潮濕解決方案

1、加強通風從而降低濕度

利用地下車庫的出入口通道，加強通風換氣，從而降低地下車庫的濕度。通風可以利用建筑設(shè)計結(jié)構(gòu)帶來的自然通風，也可以進行人工干預(yù)加強通風換氣，盡量讓地下車庫的濕度與外界環(huán)境保持平衡。

2、要人為干預(yù)使用除濕機

后期使用過程中發(fā)生的地下車庫潮濕，就需要進行人為干預(yù)，干預(yù)方法之一就是使用除濕機。除濕機的配備要根據(jù)地下車庫的使用面積來定，確保除濕機的除濕效率可以正常發(fā)揮。

3、可以安裝導(dǎo)水槽以引流

如果地下車庫的潮濕是由于地下水引起的話，就要及時的增做導(dǎo)水槽式下水道，對地下水進行充分的引流，以改善地下車庫內(nèi)的潮濕現(xiàn)象。

4、要注意及時使用干燥劑

不同的季節(jié)，可以使用不同的防潮方法，如在潮氣不是很嚴重的季節(jié)，可以配合使用干燥劑，從而達到讓地下車庫保持干燥衛(wèi)生的目的。

5、注意改善溫差從而防潮

利用地熱來提高地下車庫的地面溫度，從而促進地下車庫空氣濕度的蒸發(fā)，達到改善車庫內(nèi)潮濕的現(xiàn)象。還有一點可以及時阻斷地下車庫與外面環(huán)境的空氣交流，避免外界環(huán)境的濕氣進入地下車庫內(nèi)。

以上就是關(guān)于地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬，地下車庫怎么選*，地下車庫潮濕解決方案的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。