買(mǎi)房時(shí)怎樣判斷房子的好壞 買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

隨著各行各業(yè)不斷的發(fā)展，在外買(mǎi)房的人也變得越來(lái)越多，但在買(mǎi)房之前，很有必要了解一些買(mǎi)房相關(guān)的知識(shí)，避免踩坑，下面就來(lái)給大家介紹一下買(mǎi)房時(shí)怎樣判斷房子的好壞，買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題。

一、買(mǎi)房時(shí)怎樣判斷房子的好壞

1、看五證

看五證是質(zhì)量保障的*環(huán)節(jié)。五證包括：《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房預(yù)售許可證》。

2、看五方

五方是項(xiàng)目工程質(zhì)量保障的關(guān)鍵。五方包括：開(kāi)發(fā)單位、地質(zhì)勘查單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位及工程監(jiān)理單位。

3、看施工

適時(shí)地現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)工程的進(jìn)度，了解現(xiàn)場(chǎng)是否安全文明施工，質(zhì)量監(jiān)督站工作人員是否進(jìn)場(chǎng)以及關(guān)鍵工序的用材質(zhì)量等，另外竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告必須看好。

4、看細(xì)節(jié)

注意觀(guān)察墻面是否平整無(wú)起伏、地面是否光潔不起砂、門(mén)與窗的邊框是否密實(shí)無(wú)縫隙、衛(wèi)生間與廚房地面是否放水試漏無(wú)滲漏等等。

5、看配套

配套包括：電梯質(zhì)量；水電燃?xì)夤芫€(xiàn)材質(zhì)與安裝質(zhì)量；空氣質(zhì)量及外墻裝飾質(zhì)量。

6、看保修

一是住宅使用設(shè)計(jì)年限；二是住宅抗震設(shè)計(jì)等級(jí)；三是要獲取住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。

二、買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

1、購(gòu)房*不能一次性投入

購(gòu)房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開(kāi)支。購(gòu)現(xiàn)不妨為之，購(gòu)期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢(qián)未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。

2、戶(hù)型選擇很重要

選擇戶(hù)型*關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說(shuō)的一句話(huà)，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶(hù)型的好壞，直接決定了將來(lái)居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶(hù)型不好，品質(zhì)生活根本無(wú)從談起。面對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的各種戶(hù)型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣選擇呢？業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶(hù)型的過(guò)程中，購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤(pán)，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中特別注意，以免事后遺憾。

3、對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)

購(gòu)期房不像買(mǎi)現(xiàn)房，現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買(mǎi)期房有一個(gè)過(guò)程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買(mǎi)期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒(méi)有制造“三廢”的工廠(chǎng)也在建設(shè)。因?yàn)橘?gòu)期房的一個(gè)目的就是為了購(gòu)一間稱(chēng)心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢？

以上就是買(mǎi)房時(shí)怎樣判斷房子的好壞,買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解買(mǎi)房判斷房子好壞相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。