如何選擇二手房比較好 選擇二手房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)

對(duì)比與新房子來(lái)說(shuō)還是有部分人為了節(jié)約成本，在自己的能力范圍內(nèi)會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，之后再重新按照自己的想法進(jìn)行裝修也不失為一個(gè)很好的選擇，能力范圍內(nèi)做能力范圍內(nèi)的事情，那么如何選擇二手房比較好，選擇二手房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)。

一、如何選擇二手房比較好

1、不僅要看總價(jià)，還要看單價(jià)

按照二手房交易的慣例，一般賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不會(huì)將房屋的單價(jià)顯示出來(lái)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，交通也方便，所以就覺(jué)得比較劃算。但是在綜合分析了二手房的使用時(shí)間、居室面積等因素后，它的單價(jià)很有可能就不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。所以大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。

2、不僅要看房齡，還要看質(zhì)量

一些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，通常都會(huì)重點(diǎn)關(guān)注房齡，而忽略了房屋的具體質(zhì)量。很多購(gòu)房者都有這樣錯(cuò)誤的觀念：越新的房子質(zhì)量就一定越好，越老的房子質(zhì)量就越差。其實(shí)不然，現(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意；有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。所以在選擇二手房的時(shí)候，購(gòu)房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。

3、不僅要看房子，還要看物業(yè)

要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。如果您所在小區(qū)的物業(yè)管理不到位，在入住后就可能對(duì)生活產(chǎn)生不良影響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購(gòu)房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。

4、不僅要看小區(qū)還要看周邊

許多二手房購(gòu)買(mǎi)者往往比較在意小區(qū)的綠化、安保、清潔等細(xì)節(jié)，但是卻忽視了周邊生活環(huán)境。實(shí)際上，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無(wú)法做到齊備，會(huì)很大程度的影響大家生活的便利度。

二、選擇二手房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)

1、確認(rèn)賣(mài)家身份

在二手房交易時(shí)，一定要確認(rèn)好賣(mài)家的身份，是否為房子的產(chǎn)權(quán)人。建議*查看本人身份證原件及房產(chǎn)證原件，業(yè)主證件的真實(shí)性與業(yè)主身份一致才能簽買(mǎi)賣(mài)合同，有效防止弄虛作假。并且要確保賣(mài)家沒(méi)有債務(wù)糾紛，房產(chǎn)沒(méi)有存在抵押情況，否則無(wú)法正常交易，就算是簽了合同也是無(wú)效的。

2、了解賣(mài)房原因

買(mǎi)二手房一定要清楚賣(mài)家賣(mài)房的真實(shí)原因，如果賣(mài)家想要轉(zhuǎn)手換新房，那么這個(gè)房子可能居住體驗(yàn)感比較差。

3、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

房產(chǎn)證屬于房子的“身份證”，是房主權(quán)益的證明，受法律保護(hù)。如果在交易時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，那么就不能辦理過(guò)戶，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。在交易過(guò)程中要確認(rèn)房子是否為多位產(chǎn)權(quán)人，如果是，那么一定要全部的產(chǎn)權(quán)人簽署同意轉(zhuǎn)讓證明，也可以到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

4、實(shí)地考察

買(mǎi)二手房*的好處就是現(xiàn)房，不要只聽(tīng)中介瞎忽悠，可以實(shí)地考察，直觀地感受居住品質(zhì)。如果是居住年限長(zhǎng)的二手房，肯定會(huì)出現(xiàn)一些電線老化、墻縫裂開(kāi)等問(wèn)題，一定要找專業(yè)人士驗(yàn)房。周邊配套也要多注意，交通與生活便利是首要選擇因素，然后根據(jù)自己的需求去選擇合適的房子。而且二手房的議價(jià)空間很大，多對(duì)比幾家，選擇性價(jià)比更高的。

5、清算生活費(fèi)

在買(mǎi)二手房時(shí)，要確認(rèn)賣(mài)家水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用是否結(jié)清，如果有欠款，讓賣(mài)家盡快結(jié)清，這樣自己居住更舒心。否則等到過(guò)戶之后，賣(mài)家就和這個(gè)房子沒(méi)有任何關(guān)系，這筆費(fèi)用就得購(gòu)房者自己承擔(dān)，如果欠錢(qián)較多，那么吃虧的只能是購(gòu)房者，因此在交接時(shí)，一定要確認(rèn)清楚。

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