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看新房要注意哪些問題 買新房的好處和壞處是什么

2023-02-27 09:08:14
來源:齊裝網(wǎng)
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對于很多年輕業(yè)主來說,寧愿等個兩年也要買新房。新房一般戶型好、首付少、稅費少,價格也相對來說更優(yōu)惠。不過在看新房的時候要注意以下問題:了解購房政策、注意配套設(shè)施、查看開發(fā)商資質(zhì)、弄清公攤面積??葱路恳⒁饽男﹩栴},買新房的好處和壞處是什么?快來跟著齊裝網(wǎng)的小編一起了解一下吧!

一、看新房要注意哪些問題

1、注意買購房政策

如今很多城市都出臺的了限購、限貸、限離等樓市政策。大家在購買新房前*先了解一下當(dāng)?shù)氐馁彿空呤窃趺礃拥?。自己是否擁有購房資格,如果購買新房*少需要支付多少首付款。大家如果是貸款買房,可以先到銀行了解其住房貸款條件,查詢一下個人征信情況等等。

2、注意戶型與配套設(shè)施

我們要注意房子的地段、周邊配套設(shè)施、物業(yè)等情況。小區(qū)附近有沒有商場;周邊沒有墓地等妨礙設(shè)施等等。大家*親自到小區(qū)周邊走走,了解詳細(xì)的情況。購買新房時,我們還需要了解情況房子的詳細(xì)情況,比如說房子的戶型、朝向、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、房齡、小區(qū)配套設(shè)施等等。

看新房要注意哪些問題

3、注意查看開發(fā)商資質(zhì)

新房多為期房,大家在購買新房時,要盡量避免其風(fēng)險。比如說我們可以查看開發(fā)商是否五證齊全,開發(fā)商的實力和口碑如何;期房容易出現(xiàn)延期交付、房屋質(zhì)量問題、虛假廣告等情況,大家可以將開發(fā)商的承諾、廣告寫進購房合同中,并且在合同中約定房子交房的時間,延期如何處理;房子質(zhì)量出現(xiàn)問題如何解決等內(nèi)容。

4、注意公攤面積

在中國買房避不開公攤這個問題,既然避不開咱們只能接受,買房時一定要問清楚你購買房子的公攤占比,*能看到相關(guān)政府出具的設(shè)立圖,弄清楚公攤面積占比,購房時置業(yè)顧問一般會避開這個問題,別等到交房后準(zhǔn)備裝修時才發(fā)現(xiàn),自己買的100平米的房子室內(nèi)使用面積只有70平方米。

二、買新房的好處和壞處是什么

買新房的好處:

1、戶型好

新房雖然修建的時間比較晚,但新房可以結(jié)合現(xiàn)下*的元素來修建房屋,新房通常在戶型的設(shè)計上會更加的時尚和前衛(wèi),同樣會克服之前在戶型設(shè)計上的缺陷。正因為此,新房的戶型較為符合現(xiàn)代人的居住理念,另外新房的外觀新穎、現(xiàn)代感強,有一定的視覺美感。

2、首付少

購買新房在計算首付款的時候有一個很大的優(yōu)勢,那就是不受評估值的影響,如果購房者選擇貸款購買新房,那就需要考慮影響首付比例的因素了。首付比例主要與首套還是二套、貸款類型有一定的關(guān)系,如果是首套房、商業(yè)貸款的話,首付可以達(dá)到總房款的3成,但限購城市除外。

3、稅費少

新房稅費少是相對與二手房而言的,一般情況下,購買二手房需要繳納的有契稅、個人所得稅、*等等。而購買新房的話,只需要購房者繳納契稅以及維修基金就可以了,總的來說同一價位的房子,新房繳納的稅費總金額比二手房少。

買新房的好處和壞處是什么

買新房的壞處:

1、風(fēng)險大

由于現(xiàn)在的新房大多數(shù)都是期房,期房存在太多不確定的因素了,購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房,憑空想象未來的家。所以新房在交房的時候,經(jīng)常會有購房者反饋房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開發(fā)商*初承諾的不相符合,甚至還有買了房之后,樓盤爛尾的情況發(fā)生。

2、價格高

現(xiàn)在開發(fā)商拿地的成本越來越高,所以新房的售價也越來越高,如果新房是位于市中心區(qū)域的,開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā),只會將房屋價格定得更高,這就會導(dǎo)致購房者得購房成本大增。

2、配套不完善

以目前大多數(shù)新房所處的位置來看,越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域,新樓盤大都地理位置相對較遠(yuǎn)。雖然這些樓盤所在的位置交通配套都不錯,但其他方面的配套還有待完善。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的看新房要注意哪些問題,買新房的好處和壞處是什么的相關(guān)知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多新房的相關(guān)信息,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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