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2019住房公積金買房有什么好處 公積金買房貸款額度

2019-02-10 16:16:47
來源:齊裝網(wǎng)
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談到住房公積金,我相信我們并不陌生。但是,大多數(shù)人不清楚為什么他們必須用公積金購買房子。它有什么特點(diǎn)?其實(shí)使用公積金買房的話,有很多我們不知道的好處,因?yàn)楸容^外行,小編就來告訴你有關(guān)于2019住房公積金買房有什么好處,以及公積金買房貸款額度。(推薦閱讀:公積金貸款只有優(yōu)勢嗎

住房公積金買房有什么好處

一、住房公積金買房有什么好處

1、貸款利率低

根據(jù)融360*的房貸數(shù)據(jù)顯示,4月份全國首套房貸款利率為5.56%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.135倍,而相同貸款期限下公積金貸款利率為3.25%,比商貸低了2.31%,利率低意味著支付的總利息就少,總的購房*成本低,這也是公積金貸款*明顯的優(yōu)勢。

2、貸款比例高

不僅是貸款利率,公積金在貸款比例方面也有著一定優(yōu)勢,首套房商貸首付一般是3成,貸款比例為7成,公積金貸款首付比例為2成,貸款比例為8成,也就是說,公積金比商貸能獲得的貸款比例更高。

3、還款*靈活

我們知道,常見的貸款還款*有等額本金和等額本息兩種,還有一種叫做自由還款的*在公積金貸款中比較常見。自由還款,是指借款人申請住房公積金貸款時,公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限,給出一個*還款額,以后在每月還款額不少于這一*還款額的前提下,貸款人可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況,自由安排每月還款額的還款*。跟等額還款*相比,這種*的每月還款數(shù)額能有所降低,有利于借款人的債務(wù)安排。

4、提前還款不收違約金

一般,貸款人在公積金貸款放款滿一年后可申請?zhí)崆斑€款,并且不收取違約金,有的城市規(guī)定每次還款金額不低于6個月的住房公積金貸款本息額。當(dāng)然,公積金政策的地域差異性比較大,具體也要看城市的公積金政策要求。

公積金買房貸款額度

二、公積金買房貸款額度

1、所購房屋的總價

申請公積金貸款,需要申請人至少準(zhǔn)備30%的首付款才可以辦理,而有些地區(qū),也可以只需要準(zhǔn)備20%的首付款。首付款越低,需要申請的貸款額度就越高。因?yàn)橛嘞?0%或者80%的房價都需要申請公積金貸款。

2、公積金賬戶余額

個人公積金賬戶余額越高,可以申請的公積金貸款的額度也就越高,一般來說,個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

3、當(dāng)?shù)毓e金政策限制的額度

不同的地區(qū),公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的,貸款高限額60萬元。公積金貸款年限為高30年。

公積金買房有什么好處

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