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對(duì)于一些房屋，并沒有產(chǎn)權(quán)證明，因此無法進(jìn)行過戶買賣。隨著房?jī)r(jià)寸土寸金，房子空著顯得特別浪費(fèi)，因此一些業(yè)主想要將無產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)出租。那么無產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)能出租嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看無證房產(chǎn)出租是否有效，給有需要的朋友提供參考。
一、無產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)能出租嗎
1、無產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)能出租，但是要避免產(chǎn)生糾紛。
2.《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定：“房屋*，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！币虼?，只有房屋所有權(quán)人才是*房屋合法主體。
3、在房屋剛竣工驗(yàn)收但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的情形下，房屋所有權(quán)人要隔相當(dāng)時(shí)間才能成為所有權(quán)證持有人。在此期間，如果不允許*，則不利于提高社會(huì)資源的利用效率，違背鼓勵(lì)交易的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則。顯然，所有權(quán)人具有房屋所有權(quán)但未取得房屋所有權(quán)證，可以將房屋進(jìn)行*。
4、從不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證的法律制度的發(fā)展來看，登記發(fā)證是為了將物權(quán)進(jìn)行公示，無證的物權(quán)只不過不能對(duì)抗有證的第三人，未辦理產(chǎn)權(quán)證并不影響所有人對(duì)物的所有權(quán)。而且，行政機(jī)關(guān)的登記發(fā)證行為只是一種行政管理行為，與物的所有權(quán)沒有*。
二、無證房產(chǎn)出租是否有效
1、房屋*作為優(yōu)化房屋資源配置的重要*，無論對(duì)個(gè)人住房還是企業(yè)經(jīng)營(yíng)，都發(fā)揮著重要的作用。那么無證房產(chǎn)出租是否有效？
2、無證房產(chǎn)出租是可以的，只要是所有權(quán)人具有房屋所有權(quán)但未取得房屋所有權(quán)證。只要可以確定房屋的所有權(quán)，自然就可以出租了，但從法律上來說是無效的，后期容易發(fā)生糾紛。
3、從不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證的法律制度的發(fā)展來看，登記發(fā)證是為了將物權(quán)進(jìn)行公示，無證的物權(quán)只不過不能對(duì)抗有證的第三人，未辦理產(chǎn)權(quán)證并不影響所有人對(duì)物的所有權(quán)。而且，行政機(jī)關(guān)的登記發(fā)證行為只是一種行政管理行為，與物的所有權(quán)沒有*。
4、1998年1月1日，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》施行，確立了我國(guó)城市房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。由于制度普及、推行工作的局限性，仍有少部分權(quán)利人沒有及時(shí)依法辦理所有權(quán)登記，導(dǎo)致其房屋至今沒有房屋所有權(quán)證。未取得房屋權(quán)屬證書導(dǎo)致*合同原則上是無效的。
以上就是關(guān)于無產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)能出租嗎，無證房產(chǎn)出租是否有效的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。
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