政府返還,如指定返還土地出讓金,在專項應付款(留政府返還出讓金痕跡)列支,直接沖減土地成本(繳納的出讓金),屬于免稅收入。如未明確指定用途,在營業(yè)外收入列支,記繳企業(yè)所得稅。
取得政府返回土地款沖減無形資產(chǎn)成本。理由是企業(yè)取得土地使用權時應就土地出讓金返還肯定有過協(xié)議,或者當?shù)赜羞@樣的政策。企業(yè)交出讓金是交給當?shù)卣?,政府返還出讓金是一種讓利行為(這種行為可能不符合相關國家法律、法規(guī),是當?shù)卣环N變通行為),企業(yè)取得土地使用權的實際成本就是100(500-400),而非500。另外會計處理長期資產(chǎn)如在建工程、工程施工等,在工程完工時處理多于物資,不是將銷售多于物資當作收入或者利得處理,而是沖減在建工程、工程施工成本。
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一般記入營業(yè)外收入---政府補助收入。
這類收入是要交企業(yè)所得稅的。
如果不交企業(yè)所得稅需要符合下文的條件:
(一)企業(yè)能夠提供*撥付文件,且文件中規(guī)定該*的專項用途;
(二)財政部門或其他撥付*的政府部門對該*有專門的*管理辦法或具體管理要求;
(三)企業(yè)對該*以及以該*發(fā)生的支出單獨進行核算。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到政府返還的“土地出讓金”或政府給予獎勵款,是政府對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一種補助,是企業(yè)的一項營業(yè)外收入,而不是地價款的折讓或沖減開發(fā)成本。因此,不扣減土地成本。 賬務上可以記入補貼收入科目,在當期繳納企業(yè)所得稅。
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