為什么房子只有70年土地使用權(quán)？

不是房子的產(chǎn)權(quán)只有70年,而是中國的土地都是屬于國家的,是您這房子的土地使用年限是70年,也就是說您只是和國家租了70年的土地使用權(quán),過了70年要是房子還在您就得繼續(xù)和國家租那片地,也就是再補(bǔ)交土地出讓金!

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郭經(jīng)理

這是因?yàn)橹袊巧鐣?huì)主義國家，所以所有土地統(tǒng)統(tǒng)是國家使用。所以我們雖然買下來商品房，但是商品房下面的土地仍然是國有的，所以你擁有的只是土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)，而這個(gè)年限住宅是70年。辦公樓是50年。商鋪是40年。而在中國拿地時(shí)，開發(fā)商會(huì)交納一筆費(fèi)用，叫土地出讓金，交滿70年。如果過了70年怎么辦呢？補(bǔ)繳土地出讓金即可，這個(gè)金額多少呢？到時(shí)才知道政策的變化。你不用太擔(dān)心，因?yàn)檫@是共性的問題，全社會(huì)老百姓都碰的到，國家不敢亂來的。所以中國的沒有物業(yè)稅，叫房產(chǎn)稅。他如果敢收物業(yè)稅，就是重復(fù)收稅。 而在萬惡的資本主義社會(huì)，土地是屬于個(gè)人所有，所以土地上面的建筑外國人是可以自己隨便搭建，所以國外很多貴族擁有這種城堡啊百年莊園啊什么的。因?yàn)闆]有年限，所以國外必須要每年交納物業(yè)稅。 就是這個(gè)制度的原因啦。

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張先生

《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：

(1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

(2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。

自動(dòng)續(xù)期—解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題。

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小新丟了蠟筆

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第十二條　土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

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天使寶貝

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收。

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