現(xiàn)在是買二手房好還是新房好?二手房會(huì)不會(huì)有什么問題?

幾十票據(jù)

1、購買二手房價(jià)格便宜、交易手續(xù)便捷相比新房而言，二手房的的價(jià)格比較便宜，大概只需要新房的一半價(jià)格左右。且二手房的交易手續(xù)相當(dāng)便捷，一次性付款的話幾天之后就可以入住房子，若是分期付款也只需要一個(gè)多月左右就可以了。2、購買二手房可以更全面檢驗(yàn)房子質(zhì)量現(xiàn)如今很多人都擔(dān)心房子的質(zhì)量問題，特別是新房。新房若是沒有檢驗(yàn)好，日后居住時(shí)會(huì)出現(xiàn)很多的質(zhì)量問題。而二手房在購買前已經(jīng)有人入住過了，一些弊端很容易暴露出來，能夠得到快速維修。3、二手房避免再次裝修的污染相比新房，二手房避免了新房裝修的污染，不需要進(jìn)行三個(gè)月的通風(fēng)才能入住。新房裝修存在著很多的甲醛、苯等有害物質(zhì)，很難確保入住的安全性。因此對(duì)于懷孕或家里有小孩的業(yè)主，新房入住要謹(jǐn)慎!

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撒入膏肓

兩者都有優(yōu)缺點(diǎn)，二手房便宜、購買二手房雖然優(yōu)點(diǎn)多多，但是還是有缺點(diǎn)的：①二手房之所以會(huì)轉(zhuǎn)賣，很大一原因是因?yàn)榉孔犹^老舊，小區(qū)的綠化和管理不夠，容易造成車位不足，而亂停車的現(xiàn)象發(fā)生。②大多數(shù)夠買二手房的業(yè)主都會(huì)因房子的老舊而進(jìn)行翻新，尤其是廚房和衛(wèi)生間，老化得快，因此還要進(jìn)行重新勞累的裝修，也是一番折騰。

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斯基羅斯島

購買新房的優(yōu)點(diǎn)：1、貸款容易新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。2、稅費(fèi)便宜新房比二手房稅費(fèi)便宜很多買新房通常只需要繳納契稅，其它開發(fā)商會(huì)搞定。契稅收取標(biāo)準(zhǔn)與二手房相同。相較新房，二手房交易過程中涉及的稅費(fèi)很多，包括契稅、*、個(gè)稅、中介費(fèi)等。而且呢，本應(yīng)由賣方繳納的*和個(gè)人所得稅，賣方通常都將其轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。3、流程簡單買新房流程很簡單，基本上你帶足材料去售樓處就行了，其它開發(fā)商都會(huì)幫忙處理好。二手房則麻煩得多，包括看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等10多個(gè)步驟，每個(gè)環(huán)節(jié)都有大坑小坑無數(shù)，比如看房可能遭遇假房源，過戶前可能有房東違約等等。4.房屋新二手房外觀陳舊，內(nèi)部設(shè)計(jì)也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對(duì)較差，居住品質(zhì)會(huì)降低。陳舊還會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購房成本增高。新房設(shè)施配套都是全新的，沒有經(jīng)過磨損，功能齊全。

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