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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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買二手房過戶費(fèi)怎么算?二手房過戶費(fèi)用明細(xì)誰有

  • 提問者:不在線啊
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  • 提問時(shí)間:2018-12-10 09:37:15

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  • 二手房過戶費(fèi)用是分成兩部的,一部分是賣家出,另一部分是買家出.

    賣方需要繳納的二手房稅費(fèi):

    1,個(gè)人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分*20%;非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分*20%;

    2,交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*0. 05%;

    3,土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*1%;

    4,營業(yè)稅及附加稅:

    (1)普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額*5.55% ;

    (2)5年或5年以上:免征 ;

    (3)非普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額*5.55%;

    (4)5年或5年以上:差額 *5.55% ;

    5,交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)*3元.

    買方需要繳納的二手房稅費(fèi)

    1,交易服務(wù)費(fèi):建筑面積平方米*3元;

    2,交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*0. 05%;

    3,契稅:成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)(高者)*1.5%;

    4,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元.

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  • 1、營業(yè)稅:*為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅,按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。
    2、契稅:普通住宅為銷售價(jià)的1.5%,非普通住宅為銷售價(jià)的4%。
    3、個(gè)人所得稅,征收*為:以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入,*為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭單一生活用房取得的所得,可以免征個(gè)人所得稅。
    4、印花稅:個(gè)人在出售房屋時(shí),買賣雙方需分別按萬分之五的*繳納印花稅,同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外,個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、附加附加,以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、地方附加。

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  • 1、普通住宅:房產(chǎn)證不過5年的:營業(yè)稅 銷售價(jià)格5.5%;1%的個(gè)人所得稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購買1.5%)。
    已經(jīng)滿5年的普通住宅,繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購買1.5%) ;個(gè)人所得稅:如果出售的房屋是夫妻雙方少有一套住宅也可以免;交易手續(xù)費(fèi)6元/平方;工本費(fèi)80元。
    2、非普通住宅:契 稅3%;印花稅0.1%;營業(yè)稅:如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿5年的,需要交納銷售價(jià)格5.5%的營業(yè)稅;1%的個(gè)人所得稅;1%的土地增殖稅。已經(jīng)滿5年的普通 住宅,繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅, 土地增殖稅免,個(gè)人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方少有一套住宅也可以免。

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  • 1、購房方支付
    契稅:是由購房人支付的一項(xiàng)稅費(fèi),住宅類房屋的契稅在1%~3%之間,各地根據(jù)購房時(shí)間、購房面積、購房單價(jià)、購房政策等各項(xiàng)因素有所調(diào)整,*低于總結(jié)的1%。
    營業(yè)稅:也是由購房人支付,*的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年,那么就免征營業(yè)稅。如果未滿五年,營業(yè)稅及所有附加在5.6%左右。
    土地*:二手房如果是非住宅類的房產(chǎn),那么要支付土地*,商鋪、酒店和寫字樓的*是10%嗎,其他類型為5%。
    2、售房方支付
    個(gè)人所得稅:是由賣房人支付,普通住宅的*為1%,非普通住宅和非住宅為1.5%。如果售賣的房屋是家庭*住宅,并房產(chǎn)證滿2年,將免征個(gè)稅。
    3、雙方支付
    印花稅:合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅,二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項(xiàng)稅費(fèi)買賣雙方各支付0.05%。
    房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):房地產(chǎn)交易后續(xù)費(fèi)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)交易房屋的面積計(jì)算,如果平方面積越大,那么費(fèi)用就越高。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)每平方6元。買賣雙方各支付一半。

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