買(mǎi)房先貸款還是先過(guò)戶？房子按揭貸款手續(xù)流程誰(shuí)知道

彭

買(mǎi)房先貸款還是先過(guò)戶?肯定是過(guò)戶前申請(qǐng)貸款,銀行審批完后,覺(jué)得貸款人資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題\房屋符合貸款要求也沒(méi)問(wèn)題,銀行會(huì)出具一個(gè)放款批文,在銀行審核時(shí),他要給你一個(gè)首付,這個(gè)收付的憑證銀行也要看到的,憑這個(gè)批文再過(guò)戶,你的尾款才有保障.界時(shí)你會(huì)得到銀行的一個(gè)文件的,過(guò)戶后的余款將直接打到你的帳號(hào)上
房子按揭貸款手續(xù)流程誰(shuí)知道?
房屋按揭貸款，是國(guó)家為中國(guó)公民提供的一項(xiàng)關(guān)于購(gòu)房分期的政策，由各大國(guó)有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國(guó)建設(shè)銀行(簡(jiǎn)稱建行)來(lái)舉例：
建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準(zhǔn)備的資料有：
一：二代身份證復(fù)印件.
二：家庭戶口薄復(fù)印件.
三：貸款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，(如個(gè)體戶或公司負(fù)責(zé)人則出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照或*證明復(fù)印件)
四：個(gè)人收入證明原件(如近6個(gè)月的工資流水或六個(gè)月的個(gè)人流水二選一即可)
五：個(gè)人征信報(bào)告原件(且為征信良好，純白戶都可以，或有輕微逾期也可，黑名單銀行審批通過(guò)不了)
六：婚姻狀況證明(結(jié)婚證復(fù)印件，離婚證復(fù)印件，單身證明原件，根據(jù)自身情況，三選一即可)
七：已經(jīng)向樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商付首付款的稅務(wù)*復(fù)印件，(首付款方面商業(yè)按揭首付*少為30%，公積金按揭購(gòu)房首付*少則為20%)
準(zhǔn)備好以上資料之后，到辦理按揭貸款當(dāng)?shù)氐慕ㄐ芯W(wǎng)點(diǎn)信貸部，會(huì)有專門(mén)負(fù)責(zé)此業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理接待貸款人，填寫(xiě)申請(qǐng)表及提交準(zhǔn)備好的資料等事項(xiàng)，提交完畢之后，建行的信審部門(mén)會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人所提供的資料進(jìn)行審核，審核分為初審，預(yù)審及終審，初審就是分行的客戶經(jīng)理進(jìn)行初步審核，然后提交到各區(qū)域支行進(jìn)行預(yù)審，*由總行進(jìn)行終審，審核期一般為7到15個(gè)工作日，通過(guò)之后網(wǎng)點(diǎn)會(huì)通知貸款人到網(wǎng)點(diǎn)辦理放款及還款用的借記卡，簽訂個(gè)人住房按揭合同及相關(guān)手續(xù)，辦理完畢之后銀行會(huì)在3個(gè)工作日之內(nèi)將該筆款項(xiàng)直接打入貸款人所辦理的借記卡中，以上就是辦理房屋按揭貸款的整過(guò)程，之后在按揭貸款合同中簽訂的每月還款日，貸款人應(yīng)按時(shí)還款，還款*分為，等額本息，等額本金等還款*，目前國(guó)內(nèi)按揭房貸款利率已經(jīng)有所下調(diào)，商業(yè)按揭房的利率為4厘到5厘之間，公積金按揭還要低一點(diǎn)，也就是商業(yè)按揭的50%.
貸款人應(yīng)保持良好的還款記錄，按揭貸款是會(huì)進(jìn)入人行(中國(guó)人民銀行)的個(gè)人征信報(bào)告系統(tǒng)中的，保持良好的還款記錄，對(duì)于貸款人今后辦理其他與信用有關(guān)的業(yè)務(wù)，有著非常大的幫助.

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海底翻花

1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的*支付房款并約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易*代收代付的委托關(guān)系；
3、由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)；
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司；
5、二手房買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；
6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付；
7、*辦理過(guò)戶，辦理二手房過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

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認(rèn)識(shí)的先吃飯

先貸款后過(guò)戶
流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)
（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過(guò)戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。

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買(mǎi)爵販官

在買(mǎi)房的過(guò)程中一般都是先辦理貸款在辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意*的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的*辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。

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