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按揭買房注意事項(xiàng)有哪些?

按揭買房首付應(yīng)該付多少?

  • 提問(wèn)者:加菲猴
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 蘇州市
  • 瀏覽次數(shù):2529
  • 提問(wèn)時(shí)間:2016-08-08 10:10:00

已有回答(5條)
  •   購(gòu)房時(shí)辦理按揭貸款流程及注意事項(xiàng):
      1.貸款年限:普通住宅不超過(guò)20年;
      2.年齡:貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個(gè)銀行情況不太一樣);
      3.貸款額度:二手房是評(píng)估價(jià)的7成(如果是二套房則為5成);
      4.貸款利率:普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行;
      5.還款*為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一。

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  •   貸款買房需要注意如下5個(gè)問(wèn)題:
      1、不良記錄者無(wú)法貸款
      若申請(qǐng)貸款人因某些原因,不管是有心還是無(wú)意,只要上了銀行業(yè)征信的黑名單,那么不管采用哪種*,都不能從銀行成功的貸款;
      2、沒(méi)有房權(quán)證的房屋不能貸款
      即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn),但若是沒(méi)有辦理房權(quán)證的的話,不能到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估、房管部門不給辦理抵押登記,因而無(wú)證房屋不能評(píng)估貸款;
      3、未繳納土地出讓金
      此類土地上建設(shè)的房屋,因沒(méi)有繳納土地出讓金,和集體土地上的房屋一樣,房管部門不給辦理抵押登記,因而不能貸款;
      4、房齡很老的房屋
      房齡很老的房屋建筑時(shí)間較早,有些甚至都屬于危房系列,此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定,不能從銀行貸款;
      5、拆遷內(nèi)的房屋
      此類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案,不能申請(qǐng)價(jià)值評(píng)估,房產(chǎn)部門也不給辦理抵押登記,因而不能從銀行貸款。

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  • 您好,義烏唐正裝飾很高興為您解答.

    在商品房按揭貸款政策尚未出臺(tái)之前,具備購(gòu)房能力者與無(wú)購(gòu)房能力者的界線是非常分明的,而在有了按揭之后,這個(gè)界線多少有些模糊起來(lái).那么,怎么判定自己已具備按揭買房的資格呢?
    一,要正確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力,避免"沖動(dòng)"消費(fèi).
    有不少家庭為盡快住上新房,在辦理銀行按揭時(shí)往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力,當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后,供款便顯得力不從心,以致造成違約,而逾期不能付款,將受到銀行的走訪,便有可能選擇被動(dòng)的處置,花了錢卻又住不上新樓.
    如何避免自己充當(dāng)"事后諸葛"的角色呢?
    您不妨做一個(gè)這樣的嘗試:在決定購(gòu)房前三個(gè)月,把購(gòu)房時(shí)需要支付的首付款和期還款從家庭存款中提出,另外存入一個(gè)活期賬號(hào),當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中的錢三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)?如果真的這么做了,您就會(huì)準(zhǔn)確地測(cè)量出自己的心理承受能力,職業(yè)外創(chuàng)收能力,總的說(shuō)就是"抗風(fēng)險(xiǎn)能力",簡(jiǎn)單而有效.說(shuō)句實(shí)話,單憑您掐指一算,是無(wú)法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的.
    二,了解房地產(chǎn)預(yù)售開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力.
    有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題,進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集.在這種情況下,一旦周轉(zhuǎn)失靈,樓盤便無(wú)法繼續(xù)建下去,不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓,也會(huì)偷工減料,造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問(wèn)題.因此,在辦預(yù)售按揭時(shí),一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù),想一想其是否信得過(guò)再做決定.
    對(duì)于長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司,可以問(wèn)一下其已開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些,從這些已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何;對(duì)于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎,如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)總是一塊平地或挖開(kāi)的一個(gè)大坑,那您就要仔細(xì)了.記住,售樓的許諾有許多成分是不會(huì)寫進(jìn)售樓合同中的.
    三,交定金莫急,先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的支持態(tài)度
    不少購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為,只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn),銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng).其實(shí)不然,銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后,還要從民事主體資格狀況,還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查,如果申請(qǐng)不符合條件,就得不到銀行按揭貸款支持,在這種情況下,如先與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同,就會(huì)造成上的被動(dòng),或者被迫選擇其他付款,或者影響自己的安排,甚至放棄購(gòu)房,造成定金的損失.
    從以上三方面去把握,購(gòu)房者可以對(duì)按揭貸款的安排更為主動(dòng).當(dāng)然,遇到有關(guān)貸款政策變動(dòng)及其他情況,還需要購(gòu)房者具體情況具體分析,以使自己更順利,安全地貸到房款,住上新房.
    另外,盡量將一些口頭承諾的東西寫進(jìn)合同里去,如何時(shí)辦妥房產(chǎn)證,樓盤的配套設(shè)施等,祝你好運(yùn)!!

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  • 1,審查開(kāi)發(fā)商是否具有<商品房預(yù)售許可證>,這表示開(kāi)發(fā)商是否具有<國(guó)有土地使用權(quán)證>,<規(guī)劃許可證>,<建設(shè)工程施工許可證>等.
    2,采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫.
    3,注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等,如發(fā)現(xiàn)條件不對(duì)等的可提出意見(jiàn).
    4,分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積.對(duì)暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積如有差異應(yīng)提出意見(jiàn),并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款.
    5,房屋買賣的付款是否規(guī)范,在合同中對(duì)付款的數(shù)額,期限,及違約責(zé)任等作出約定.
    6,認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定,將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為"某年某月某日"并注明開(kāi)發(fā)商企業(yè)不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任.
    7,為了防止開(kāi)發(fā)企業(yè)將已抵押的房產(chǎn)再出售,在簽合同時(shí),可道縣房管局交易所查詢房產(chǎn)是否被抵押.
    注意:購(gòu)房者要了解所購(gòu)房屋是否已出售,有無(wú)抵押,司法查封等限制情況,可以到商品房所在的房地產(chǎn)交易所查詢或登錄交易所網(wǎng)站查詢.

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  • 按揭買房注意事項(xiàng):
    1,申請(qǐng)貸款額度要量力而行
    在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,還款能力做出正確的判斷,同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的,客觀的預(yù)測(cè).
    2,辦按揭要選擇好貸款銀行
    對(duì)借款人來(lái)說(shuō),如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房,您就可以自行選擇貸款銀行.按揭銀行的品種越多越細(xì),您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融,以及豐富的與產(chǎn)品組合.站在市民的角度考慮,無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好.
    3,要選定*合適自己的還款
    目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款:一種是等額還款,另一種是等額本金還款.等額還款的優(yōu)點(diǎn)在于,借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計(jì)劃地安排家庭的收支.而等額本金還款較適合于還款能力較強(qiáng),并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人.
    4,向銀行提供資料要真實(shí)
    申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款,銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明,對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè),職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明.因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平,而你沒(méi)有足夠的能力還貸,卻夸大自己的收入水平,很有可能在還款初期發(fā)生違約,并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明,就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請(qǐng).
    5,提供本人住址要準(zhǔn)確,及時(shí)
    借款人提供給銀行的準(zhǔn)確,就能方便銀行與其的,每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單.遇人民銀行調(diào)整貸款利率,您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知.此外,特別提醒借款人注意的事,當(dāng)您搬遷新居,一定要將新的,及時(shí)告知貸款銀行.
    6,確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅
    根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定,對(duì)于1998年6月1日以后購(gòu)買商品房的個(gè)人,可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基抵扣.由于抵扣的對(duì)象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者,所以對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō),要慎重確定所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購(gòu)房人).
    7,每月要按時(shí)還款避免罰息
    對(duì)借款人來(lái)說(shuō),必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的,防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息,千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽,而造成損失,同時(shí),在銀行留下不良信用紀(jì)錄.

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