二手房貸款流程及時(shí)間？二手房貸款如何辦理

彭

從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時(shí)間.
二手房的貸款流程
1,買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行.領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱.工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限.后三方約定時(shí)間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估.
2,根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估.完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告.這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成.
3,銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度,期限等方面的審批.審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右.
4,審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款.然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明,銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶.過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證.
5,買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右.然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期.

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不時(shí)之需

二手房貸款流程及時(shí)間？
銀行審核放款流程及時(shí)間，以下是重慶的標(biāo)準(zhǔn)，以作參考：
1、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1天
2、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2天
3、銀行審批：3-5個(gè)工作日
4、房屋過(guò)戶，支付首付款，交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
5、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日
6、銀行放款給賣方：3-5個(gè)工作日
各銀行的放款額度是由總行制度計(jì)劃的，如果分配的額度已經(jīng)用完，則銀行會(huì)放慢審核的速度，放款的時(shí)候也會(huì)等到下一批計(jì)劃額度到位才能放款，因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行受人民銀行監(jiān)管，各方面指標(biāo)都必須按人民銀行的要求執(zhí)行，不能超標(biāo)。
二手房貸款如何辦理
*點(diǎn)大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時(shí)候我們要選擇一下，盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價(jià)格比較低的公司。
第二點(diǎn)是大家在和買二手房的人確定購(gòu)房意向后，大家需要提供公積金帳號(hào)，由我們選擇的按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說(shuō)明一下的是，如果大家*和收入較少，應(yīng)該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。
第三點(diǎn)是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由于交易中心要求不同，大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂，這點(diǎn)可以咨詢一下，很簡(jiǎn)單。然后大家就要準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，一般審核時(shí)間很快，大家不必?fù)?dān)心。
第四點(diǎn)是當(dāng)按揭服務(wù)公司將初審后，大家的情況基本符合的話，就會(huì)把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)，這樣我們的程序就看做好了。
第五點(diǎn)是一切準(zhǔn)備就緒后，大家就可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進(jìn)行處理，在辦理過(guò)戶的時(shí)候一定要仔細(xì)，注意自己的房屋具體情況。
第六點(diǎn)是大家作為貸款人，當(dāng)大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將會(huì)按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家，這樣整個(gè)程序就基本結(jié)束了。
第七、根據(jù)我國(guó)*的貸款規(guī)定，2017年之后的貸款難度增加，同時(shí)貸款的額度減少了，主要是抵押的房產(chǎn)方面必須是大紅本，同時(shí)要兩千年的房子才可以做抵押貸款，沒(méi)有大紅本的房子，不能做房貸。

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認(rèn)識(shí)的副所長(zhǎng)

二手房貸款流程及時(shí)間？
一般需要一個(gè)月的時(shí)間，具體花費(fèi)的時(shí)間如下：房管局正常過(guò)戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認(rèn)就需要9個(gè)工作日（其中房管局一方3個(gè)工作日，銀行一方3個(gè)工作日，互相確認(rèn)3個(gè)工作日）。
二手房貸款如何辦理
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款*、交房日期等事項(xiàng)。一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付；
2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；
3、買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、*監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任。確定這幾大要點(diǎn)后。買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同。支付定金給中介公司；
4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證。賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
5、買方支付首期款到按揭銀行*監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行。如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用）。買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件。買方向銀行提出貸款申請(qǐng)。銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司）。約7-8個(gè)工作日左右；
6、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后。擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓。擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；
7、買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；
8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦）。擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后。銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；
9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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委屈的感覺(jué)

二手房貸款流程及時(shí)間？
銀行放款需要3個(gè)工作日，轉(zhuǎn)入賣方賬戶還要3個(gè)工作日，總共15個(gè)工作日；二手房貸款銀行放款后，銀行*監(jiān)管要15天，一般在15個(gè)工作日之后才會(huì)打到房主賬戶上。
二手房貸款如何辦理
1、準(zhǔn)備材料
購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開(kāi)始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。
2、評(píng)估
二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
3、銀行審批
銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
4、過(guò)戶放貸
審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

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