二手房在交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

流云長天幾時(shí)晴

1、查看是否有私搭私建部分
　　買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
　　2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
　　二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但*保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
　　3、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況
　　要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
　　4、考核房屋的市政配套
　　要打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;*線的接通情況，是普通*線還是ISDN*線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
　　5、要了解房屋的歷史與鄰居組合
　　要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水，電、煤等的費(fèi)用?好鄰居會(huì)讓你生活愉快，可在不同的時(shí)間在社區(qū)觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上下左右的鄰居，了解想要知道的情況。
　　6、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)*;觀察電梯的品牌、速度及管理*，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

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遺忘就是幸福

一、檢查房屋有無裂縫 1、首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。
二、檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
三、檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
四、檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)” 這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點(diǎn)”，如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將給購房者的居住和裝修帶來極大麻煩，不可忽視。
五、檢查衛(wèi)生間的排水情況 看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增大裝修改造費(fèi)用。 注意上面提到的幾點(diǎn)，避免花了錢還買罪受。

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