怎么驗(yàn)收新房？

流浪的飛鷹

電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；

照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；

電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；

房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 。

配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；

配置有*的住宅，應(yīng)檢查*線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，*費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。

各類屋面均需排水暢通，無(wú)積水、不滲漏；

平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；

陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。

面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角；

衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；

地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

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七街城酒

裝修前的驗(yàn)收：
　　房子裝修前，看拆改項(xiàng)目是否符合合同規(guī)定，墻面處理是否干凈，是否存在安全隱患，進(jìn)場(chǎng)材料的數(shù)量、等級(jí)、規(guī)格是否與事先約定的相符。 ??

防水和泥水活的驗(yàn)收：
　　這是驗(yàn)收裝修工作中比較重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，看是否封墻、刮膩?zhàn)?，還需要對(duì)地磚，墻磚的鋪貼進(jìn)行閉水試驗(yàn)，看是否平整，有無(wú)凹凸的現(xiàn)象。

水電路的驗(yàn)收：
　　這是對(duì)水路，電路改造的單獨(dú)驗(yàn)收，站在第三方的立場(chǎng)，檢查改造過(guò)后的線路是否通暢，操作是否規(guī)范，布局是否合理，并重新確認(rèn)好線路改造的實(shí)際尺寸。確保用電安全，避免出現(xiàn)麻煩。

按圖紙標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)木工活進(jìn)行驗(yàn)收：
　　木工驗(yàn)收需要等完工后進(jìn)行，此時(shí)房間內(nèi)的吊頂和石膏線也都應(yīng)該施工完畢，廚房和衛(wèi)生間的墻面磚也已貼好，同時(shí)需要粉刷的墻面應(yīng)刮完兩遍膩?zhàn)?。這個(gè)階段的驗(yàn)收工作非常重要，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)圖紙，確認(rèn)各部位的尺寸，如發(fā)現(xiàn)不符的地方，要及時(shí)提示施工隊(duì)修改?！?/p>

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蘇經(jīng)理

　1．土建工程
　?。?）墻面檢查：有無(wú)超過(guò)國(guó)家規(guī)定范圍的空鼓，有無(wú)明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國(guó)家環(huán)保要求做保溫。
　　（2）地面檢查：有無(wú)大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。
　?。?）天棚檢查：有無(wú)明顯裂縫，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等。

　　2．門窗工程
　?。?）入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無(wú)異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；
　?。?）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
　　（3）門洞：門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。

　　3．給排水工程
　?。?）管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
　?。?）明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無(wú)破損松動(dòng)。
　?。?）是否安裝存水彎，管道是否暢通。

　　4．電氣工程：
　?。?）配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
　?。?）回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù)。
　?。?）是否通電，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo)。
　?。?）室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。
　?。?）弱電是否入戶，室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。

　　5．護(hù)欄
　?。?）是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄，安裝是否牢固。
　?。?）護(hù)欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計(jì)要求。是否采用防攀爬構(gòu)造。

　　6．設(shè)計(jì)
　　（1）通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求
　?。?）空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無(wú)組織性冷凝排水管
　?。?）煙道是否開孔，有無(wú)排風(fēng)孔位置。
　?。?）廚衛(wèi)與客廳過(guò)道有無(wú)地面落差。

　　7．滲漏
　?。?）有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn)，廚房做潑水試驗(yàn)。

　　8．激光標(biāo)線儀檢測(cè)樓板平整度，測(cè)量房間凈高。

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