買房貸款需要向中介交擔(dān)保費(fèi)嗎？

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買房貸款不需要向中介交擔(dān)保費(fèi)，但要交一筆貸款手續(xù)費(fèi)。中介本身不提供擔(dān)保，故不要交擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)不是交給中介的，名義上是交給擔(dān)保公司的，因?yàn)橹薪椴荒苤苯訋涂蛻粝蜚y行貸款，只能通過銀行指定的擔(dān)保公司來操作，而擔(dān)保公司是要收費(fèi)的。但是擔(dān)保公司并不是以收取客戶擔(dān)保費(fèi)為主要利潤來源的，它們的主要收入是每筆成功貸款的銀行返點(diǎn)，達(dá)貸款額的百分之二甚至百分之三。所以大部分的擔(dān)保公司為了爭取更多的中介介紹客戶通過自己公司貸款，會(huì)將自己所收的大部分服務(wù)費(fèi)用（百分之七十甚至百分之百）以返傭的*返給中介公司。

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其實(shí)，購房者不管是通過公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要交納這筆擔(dān)保金。當(dāng)然，根據(jù)不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。一般銀行會(huì)根據(jù)借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果借款人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)榻杩钊颂峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。同時(shí)，不同的貸款時(shí)間、貸款的金額，擔(dān)保費(fèi)率都是不同的，另外還要考慮個(gè)人的還款能力等等。

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