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房屋維修基金怎么用?

房屋維修基金怎么用?

  • 提問者:sunny1
  • 地點(diǎn):天津市 - 天津市
  • 瀏覽次數(shù):1624
  • 提問時(shí)間:2015-12-01 09:02:00

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  • 房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集,所有權(quán)歸交納人,其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?br /> 從2000年4月1日起,公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為:多層樓房、別墅一般按照購(gòu)房款2%的比例收?。桓邔訕欠考岸鄬訋щ娞輼欠恳话惆凑召?gòu)房款3%的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例,籌集公共維修基金。
    《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》對(duì)公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定:“建筑物及其附屬設(shè)施的維修*,屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修*的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布?!?br /> 首先是由業(yè)主向物業(yè)公司報(bào)修,由物業(yè)公司直接或是會(huì)同業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主)一起向基金管理中心提出申請(qǐng)。然后由專門的工程人員會(huì)同物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主)一起去現(xiàn)場(chǎng)查勘,進(jìn)行*是否需要?jiǎng)佑霉簿S修基金,一旦符合規(guī)定,馬上安排維修。維修結(jié)束后,由基金管理中心、物業(yè)管理公司和業(yè)主或是業(yè)主代表三方查勘驗(yàn)收。是維修費(fèi)用的結(jié)算,由維修單位(一般是物業(yè)管理公司)造維修費(fèi)用表,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)蓋章認(rèn)可,考慮業(yè)主委員會(huì)不具備專業(yè)知識(shí),基金管理中心還將審定價(jià)格*終決定費(fèi)用的多少,然后再?gòu)南嚓P(guān)業(yè)主的公共維修金的賬號(hào)中扣錢。其中一般公共部位由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)管簽字,單戶則由業(yè)主監(jiān)管簽字。??

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  • 專項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造,涉及一幢樓業(yè)主的,申請(qǐng)單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意;涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
      
    維修基金的使用范圍:維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講,公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施、設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。

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