房屋維修基金怎么計算的？

孫先生

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金.房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位,公用設施及設備的更新,改造等項目，不得挪作他用.專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人. 房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當時建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，*終為[住宅專項維修]. 商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金.售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入.首期專項維修交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米,多層(含別墅)50元/平方米.

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房屋公共維修基金的概念 房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設施,設備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護公共部分與施,設備，其包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位,門廳,樓梯間,通道,戶外墻面等等.
公共維修基金怎么算?
一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計算于房屋的銷售收入.
公共維修基金怎么算?
在2008年2月1日，有關部門對于公共維修基金則執(zhí)行了一項新的標準辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納;高層框剪結(jié)構(gòu)200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同.

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