房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)怎么算?它的辦理手續(xù)是什么?
繼承條件
繼承是一種法律制度,繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生.
一,繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生.這是繼承的首要條件.有的房產(chǎn)權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛,在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人,如分給某個(gè)或各個(gè)子女,這也是合法的行為,但這不是繼承,因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒(méi)有開(kāi)始,而是生前的贈(zèng)與行為.
二,繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人,就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人.這是繼承的第二個(gè)條件.被繼承人如果立下遺囑,將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人,或是捐獻(xiàn)給國(guó)家,集體,這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的,但這不是繼承而是遺贈(zèng).
三,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn).這是繼承的第三個(gè)條件.有的房產(chǎn)是共有的,如常見(jiàn)的夫妻之間的共有,當(dāng)一方死亡以后,并不是的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn).這時(shí),應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外,一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來(lái)以后,再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承.
繼承開(kāi)始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的, 按照協(xié)議辦理.被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理.沒(méi)有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理.
遺產(chǎn)房屋過(guò)戶費(fèi)用
1,開(kāi)證明文件
必須先到自己?jiǎn)挝换蛘吒赣H戶口所在地的派出所查證,并到法律開(kāi)具關(guān)系證明文件.
收費(fèi)情況:開(kāi)具關(guān)系證明所需要的費(fèi)用按實(shí)際產(chǎn)生,必須由繼承人親自辦理.
2,房產(chǎn)評(píng)估
由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估,一般會(huì)比該物業(yè)的正常市價(jià)要低,大致低20%-30%.所以,在辦理評(píng)估時(shí),一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評(píng)估業(yè)務(wù).現(xiàn)在社會(huì)上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評(píng)估的公司為數(shù)不多.因此,一定要先查明所挑選的房屋評(píng)估公司有無(wú)繼承評(píng)估的資格.
收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元.
3,辦理繼承公證
公證
到公證處辦理繼承公證.
收費(fèi)情況:繼承公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%.
4,帶上更名過(guò)戶手續(xù)資料 ,到房管局辦理繼承登記 ,公證書(shū)直接交房管局.
收費(fèi)情況:其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊(cè)費(fèi)100元.每宗繼承登記200元.
5,過(guò)戶費(fèi)用
1,5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅5.5%,滿5年大于144M2的收差額營(yíng)業(yè)稅.
2,次過(guò)戶要交納契稅小于等于小于等于144M2是2%,大于144M2是4%契稅(財(cái)政部門(mén)收取)
3,6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4,房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
5,公證費(fèi)高300元
隨著房?jī)r(jià)的不斷高漲,加上目前中國(guó)的現(xiàn)狀,導(dǎo)致很多畢業(yè)生在畢業(yè)幾年后也就進(jìn)入適婚年齡,房子成為了首要條件.所以子女繼承房產(chǎn)的現(xiàn)象也就不足為奇.日常生活中不少人出于需要會(huì)進(jìn)行房子過(guò)戶,房子過(guò)戶是需要繳納一定的手續(xù)等費(fèi)用的,所以大家在進(jìn)行房子過(guò)戶之前不妨先了解一下,算好需要多少費(fèi)用
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辦理繼承手續(xù),
首先需要在死者無(wú)遺囑指定繼承前提,按照繼承法規(guī)定序列繼承人死者配偶,子女,爹媽三方平均分配繼承,
需要以上序列繼承人全部到公證處,辦理繼承公證,選取一位繼承人繼承,其他人簽署放棄協(xié)議,得到公證書(shū),在到房管,辦理繼承過(guò)戶,就可以,
需要交納評(píng)估費(fèi)千分之六,公證費(fèi)2%,過(guò)戶時(shí)有印花稅萬(wàn)分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元.
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辦理繼承手續(xù),
首先需要在死者無(wú)遺囑指定繼承前提,按照繼承法規(guī)定序列繼承人死者配偶,子女,爹媽三方平均分配繼承,
需要以上序列繼承人全部到公證處,辦理繼承公證,選取一位繼承人繼承,其他人簽署放棄協(xié)議,得到公證書(shū),在到房管,辦理繼承過(guò)戶,就可以,
需要交納評(píng)估費(fèi)千分之六,公證費(fèi)2%,過(guò)戶時(shí)有印花稅萬(wàn)分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元。
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房產(chǎn)過(guò)戶給子女要怎么做
按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶:
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
2、過(guò)戶費(fèi)用;
(1)公證費(fèi);按房?jī)r(jià)2%繳納,
(2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
(3)契稅;按房?jī)r(jià)3%繳納。
(4)土地*;按房?jī)r(jià)1%繳納。
(5)所得稅;按房?jī)r(jià)1%繳納。
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
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1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方;
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非3%,買(mǎi)方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣(mài)方承擔(dān),滿五年住房減免;
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方;
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納,普通住房滿五年可減免。
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