土地價值計入房產原值如何征收房產稅？

王

房產稅是有兩種形式，一種是從價計征，另一種是從租計征.對于 從價計征計稅依 據(jù)是房產原值乘以(1-減征比例)乘以1.2%.因為現(xiàn)在劃撥土地已經很少，土地價值應計入房產原值.土地使用稅的計稅依據(jù)是土地的使用面積.

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只念舊人

房產稅是有兩種形式，一種是從價計征，另一種是從租計征。對于 從價計征計稅依 據(jù)是房產原值乘以（1-減征比例）乘以1.2%。因為現(xiàn)在劃撥土地已經很少，土地價值應計入房產原值。土地使用稅的計稅依據(jù)是土地的使用面積。

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苦里含笑

對于有在建、待建房產，其土地價值并入房產原值征收房產稅有六種情況。
　　種情況：實際容積率等于高于批準容積率，實際容積率和規(guī)劃部門容積率均小于0.5的，需并入房產原值的地價等于該宗土地上應稅從價征收的房產建筑面積*該宗土地單價*2。
　　第二種情況：實際容積率等于高于批準容積率，實際容積率大于0.5，規(guī)劃部門批準容積率小于0.5的，需并入房產原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產建筑面積占總建筑面積的比。
　　第三種情況：實際容積率等于高于批準容積率，實際容積率和規(guī)劃部門批準容積率均大于0.5的，需并入房產原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產建筑面積占總建筑面積的比。
　　第四種情況：實際容積率低于批準容積率，實際容積率和規(guī)劃部門批準容積率均小于0.5，需并入房產原值的地價等于該宗土地上應稅從價征收的房產建筑面積*該宗土地單價*2。
　　第五種情況：實際容積率低于批準容積率，實際容積率小于0.5，規(guī)劃部門批準容積率高于0.5的，需并入房產原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產建筑面積占總建筑面積的比。
第六種情況：實際容積率低于批準容積率，實際容積率和規(guī)劃部門批準容積率均大于0.5的，需并入房產原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產建筑面積占總建筑面積的

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一心一意

關于將地價計入房產原值征收房產稅問題
　　對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。,
本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財稅部門要加強對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，及時上報財政部和國家稅務總局。

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