購買新房什么時候能拿到房產(chǎn)證？

張經(jīng)理

如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了. 如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了.貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款.

回復  贊（0）

可樂泡泡

　　國家規(guī)定是九十天內(nèi)完成權(quán)利轉(zhuǎn)移,*長不超過一百八十個工作日.但沒有一個開發(fā)商會在這期限內(nèi)給你辦理下來的.*快的一般也要三百六十個工作日。

回復  贊（0）

點點貓

　　根據(jù)合同約定辦理。如果超過期限，可以參考如下法條主張開發(fā)商承擔違約責任。《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

回復  贊（0）

吳女士

一般來說，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬于自己的，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的<設定他項權(quán)利>一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人.
不過，有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的,有些銀行是應貸款人申請發(fā)還.待貸款還清之后取消抵押登記.也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法.具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來走.
其實，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個<他項權(quán)證>放在銀行.
什么是<他項權(quán)證>呢?一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人,權(quán)利種類(如典權(quán),抵押權(quán)等),權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍),權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格),權(quán)利存續(xù)期間(契載期限),注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容.
根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù).
此時，你的產(chǎn)權(quán)證上面會有一欄"此房已設抵押"的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明"，銀行把<他項權(quán)證>還給你，你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項權(quán)證>到產(chǎn)，權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房.
房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內(nèi);如果購買的現(xiàn)房，應當在合同簽訂后三個月內(nèi).

回復  贊（0）

周女士

房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內(nèi);如果購買的現(xiàn)房，應當在合同簽訂后三個月內(nèi).

回復  贊（0）