業(yè)主委員會(huì)有哪些職權(quán)?他們同時(shí)有什么義務(wù)?
按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé): (一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; ?。ǘ┻x舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作; (三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè); ?。ㄋ模Q定專項(xiàng)維修*使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施; ?。ㄎ澹┲贫ā⑿薷奈飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度; ?。┓伞⒎ㄒ?guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),履行下列職責(zé): ?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況; ?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同; (三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; (四)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施; ?。ㄎ澹I(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
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業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利
業(yè)主委員會(huì)代表著該物業(yè)的全體業(yè)主,其權(quán)利基礎(chǔ)是對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。因此,業(yè)主委員會(huì)*基本的權(quán)利是對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。這種權(quán)利通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程予以保證。
1、召集和主持業(yè)主大會(huì)。
2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。
3、決定聘用物業(yè)管理企業(yè)。
4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),通常由業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測(cè)算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。
5、審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計(jì)劃和年度費(fèi)用概預(yù)算,上報(bào)業(yè)主委員會(huì)審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見,物業(yè)管理企業(yè)修改后,業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。
6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理委托合同和上一年度工作計(jì)劃,聽取和反映廣大業(yè)主及使用人的意見,檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作落實(shí)情況,審核物業(yè)管理企業(yè)所做的年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告。
7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用,負(fù)責(zé)物業(yè)維修*的籌集、使用和管理。
8、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)?!?/p>
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