2016上海經(jīng)濟適用房申請條件:
一、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)
同時符合下列標(biāo)準(zhǔn)的上海市城鎮(zhèn)居民家庭,可以申請購買經(jīng)適房:
(一)家庭成員在本市實際居住,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年,且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財產(chǎn)低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%,即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。
(四)家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為,但家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時符合上述標(biāo)準(zhǔn),具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士),男性年滿28周歲、女性年滿25周歲,可以單獨申請購買經(jīng)適房。
二、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)
對申請購買經(jīng)適房的,按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng):
(一)單身申請人士,購買一套一居室。
(二)2人或者3人申請家庭,購買一套二居室。
(三)4人及以上申請家庭,購買一套三居室。
(四)申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜,或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)同意,申請家庭將原有住房交政府指定機構(gòu)收購的,區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),但須報市住房保障房屋管理局備案。
專家建議:申請家庭可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量,選擇申請購買較小的房型。
上海經(jīng)適房申請流程:申請,受理,公示,審核,搖號選房,購房,登記。
1、申請
“政策咨詢周”結(jié)束后,兩試點區(qū)將正式啟動申請受理工作。申請期限內(nèi),兩試點區(qū)的各街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)將按照“屬地化”原則受理轄區(qū)內(nèi)市民的申請;考慮到申請購買經(jīng)濟適用住房需要家庭成員充分協(xié)商,提交申請材料也需要準(zhǔn)備時間,兩試點區(qū)的市民可以在申請期限內(nèi)任意*向戶籍所在地的街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請。申請審核通過的家庭將通過計算機程序公開搖號取得輪候序號,并根據(jù)排序先后進入選房專場選購住房。因此,能否購買到經(jīng)濟適用住房,不取決于申請家庭提出申請的時間先后。
2、受理
區(qū)房管局受理申請,對要件原件進行審驗,并與相關(guān)復(fù)印件核對。經(jīng)審核符合條件的申請人,填寫《上海市定向購買經(jīng)濟適用住房申請審核表》;對經(jīng)審驗不符合條件的,將要件原件及復(fù)印件退回申請人,并向其出具《上海市不符合購買經(jīng)濟適用房條件通知書》。
3、公示
區(qū)房管局要將經(jīng)審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現(xiàn)場或所在街道辦事處公示欄進行10天的公示。
4、審核
受理申請后,住房保障機構(gòu)將嚴(yán)格按照《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》及相關(guān)配套文件的規(guī)定,開展初審、復(fù)審工作。初審過程中,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)將在15個工作日內(nèi)完成戶籍年限、住房面積核查,之后委托上海市居民經(jīng)濟狀況核對中心在45個工作日內(nèi)完成經(jīng)濟狀況核對,隨后開展為期10天的初審公示。初審?fù)ㄟ^的,區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)在15個工作日內(nèi)完成復(fù)審核查,隨后開展為期7天的復(fù)審公示。
5、搖號和選房
兩次搖號,主要采取公開搖號*輪候選房,次搖號確定輪候次序,建立輪候名冊;第二次搖號確定購買或者承租的經(jīng)適房。
6、購房
申請人自《購房證明》開具之日起6個月內(nèi),持該證明、本人身份證及復(fù)印件到經(jīng)濟適用住房銷售單位購買經(jīng)濟適用住房?!顿彿孔C明》只限本人使用,購買人姓名須與本人所持《購房證明》中申請人姓名相一致,對不一致的,銷售單位有權(quán)拒絕向其出售住房。銷售單位與符合規(guī)定的購房人簽定《上海市經(jīng)濟適用住房買賣合同》后,收回購房人所持《購房證明》并留存?zhèn)洳椤?br>
7、登記
居民購買經(jīng)濟適用住房后,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。在辦理權(quán)屬登記時,登記部門應(yīng)與網(wǎng)上銷售明細進行核對,核對無誤的,予以辦理權(quán)屬登記,并注明“經(jīng)濟適用住房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期。
2016上海申請經(jīng)濟適用房所需材料:
申請表
申請對象應(yīng)當(dāng)如實填報申請表,作出書面誠信承諾,并提交以下申請材料:
申請對象以及申請對象戶口所在地其他家庭成員等簽名的共有產(chǎn)權(quán)保障房申請表
身份證
申請對象的身份證明材料
戶籍證明
申請對象的戶口簿等戶籍證明
婚姻狀況證明
申請對象的婚姻狀況證明,離婚的應(yīng)當(dāng)提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書
房地產(chǎn)權(quán)證
申請對象戶口所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或者《租用居住公房憑證》等有關(guān)憑證;原住房已被征收(拆遷)的,應(yīng)當(dāng)提交征收(拆遷)補償安置憑證
收入證明材料
申請對象在提出申請時的規(guī)定申請期起始日上1個月前溯1年內(nèi)的收入證明材料,包括單位證明,失業(yè)證明,無業(yè)證明,領(lǐng)取各類補助、補貼的證明,領(lǐng)取贍養(yǎng)費、撫(扶)養(yǎng)費的收入說明,房屋出租協(xié)議或者合同,以及《上海市經(jīng)濟適用住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對實施細則》規(guī)定的其他收入證明材料
財產(chǎn)情況證明
申請對象在提出申請時的規(guī)定申請期起始日上1個月末的財產(chǎn)情況證明材料,包括*對賬單,債券憑證,商業(yè)保險合同,車輛登記證書,非居住類房屋或者外地房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或者《公有非居住房屋*合同》等有關(guān)憑證,以及《上海市經(jīng)濟適用住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對實施細則》規(guī)定的其他財產(chǎn)證明材料,存在規(guī)定申請期起始日上1個月末前溯1年內(nèi)出售、贈與、支取使用較大價值財產(chǎn)情形的,還需要提供有關(guān)說明和有效憑證
書面文件
申請對象簽名的同意接受政府指定機構(gòu)核查其住房和經(jīng)濟狀況并公示核查結(jié)果的書面文件
其他
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)審核需要的其他材料。
申請經(jīng)濟適用房辦理地點:
申請對象應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的申請受理期內(nèi),向戶口所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請
共同申請人戶口不在同一街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))的,應(yīng)當(dāng)選擇向一處戶口所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請。
申請對象已將本市住房出售或者經(jīng)征收(拆遷)補償安置、但戶口未遷出原住房的,如果擁有本市他處住房,應(yīng)當(dāng)將戶口遷入本市他處住房,然后向戶口遷入地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請
如果沒有本市他處住房或者戶口暫時不能遷入本市他處住房,應(yīng)當(dāng)向現(xiàn)戶口所在地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請。
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滿足申請條件就可以申請
1、配偶(結(jié)婚需滿1年);
2、父母、子女與祖父母、外祖父母,祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女;
3、兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。
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1、權(quán)屬性質(zhì)上不同,公租房和廉租房是*性質(zhì),承租人沒有產(chǎn)權(quán),不能將房轉(zhuǎn)租或出讓,經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人取得有限產(chǎn)權(quán),一般在滿5年后,上交一定比例的土地*金后,可以按市場價格轉(zhuǎn)讓;
2、在申請標(biāo)準(zhǔn)上不同,廉租房申請門檻高,一般是城市低收入、低保家庭才能申請,經(jīng)適房次之,一般是城市低收入或中低收入家庭,公租房門檻,一般是城市中等收入家庭;
3、房源不同,廉租房可以是實物配租或給予住房補貼兩種,經(jīng)適房是至少繳納首付后才可以入住,公租房一般都是實物配租希望回答可以幫助你
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