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問一下小產(chǎn)權房與小集資房有啥不同?有哪位能夠說說看?

  • 提問者:金海湖
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  • 提問時間:2017-03-25 04:25:01

已有回答(4條)
  • 集資房是可以辦房產(chǎn)證的集資房的產(chǎn)權歸企事業(yè)單位,所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分,企事業(yè)單位對集資房擁有處置權,可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權,其使用權保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權人的資信情況

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  • 集資建房的成本有一部分是單位出的,作為員工的福利體現(xiàn),將來房子的產(chǎn)權可能放開,也就是也許將來能購買;小產(chǎn)權房建房成本是產(chǎn)權所有者提供的,你一定程度上擁有居住權,但是產(chǎn)權不歸你,而且不受法律保護,遇到征收拆遷的話,補償?shù)腻X都是給產(chǎn)權所有者,居住者一分錢也拿不到,這個風險還是很大的。

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  • 集資房可以辦理產(chǎn)權證的,具體程序分為兩個步驟:辦理大產(chǎn)權證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權證(轉(zhuǎn)移登記)。
    1、辦理集資房大產(chǎn)權證在集資房建設完畢以后,應當由建設單位辦理大產(chǎn)權證,即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產(chǎn)權證初始登記時,一般提供如下材料:
    (1)登記申請書;
    (2)申請人身份證明;
    (3)建設用地使用權證明;
    (4)建設工程符合規(guī)劃的證明;
    (5)房屋已竣工的證明;
    (6)房屋測繪報告;
    (7)其他必要材料。
    2、辦理集資房小產(chǎn)權證集資房建設單位已按前項規(guī)定確認產(chǎn)權,買賣雙方人應當憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證,完稅證明等材料申請辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。

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  • 辦理方法:
    1、辦理集資房大產(chǎn)權證在集資房建設完畢以后,應當由建設單位辦理大產(chǎn)權證,即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產(chǎn)權證初始登記時,一般提供如下材料:
    (1)登記申請書;
    (2)申請人身份證明;
    (3)建設用地使用權證明;
    (4)建設工程符合規(guī)劃的證明;
    (5)房屋已竣工的證明;
    (6)房屋測繪報告;
    (7)其他必要材料。
    2、辦理集資房小產(chǎn)權證集資房建設單位已按前項規(guī)定確認產(chǎn)權,買賣雙方人防應當憑集資批文到達或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證,完稅證明等材料申請辦理集資房轉(zhuǎn)移登記

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